张豆豆律师
在家庭房产过户纠纷中，常见一方以“买卖”形式完成过户，事后却主张对方支付购房款。作为被告方律师，我们如何在法庭上维护当事人权益？以下结合类似案例进行分析。
一、 核心争议：合同性质是“买卖”还是“赠与”？
此类案件的关键在于认定双方真实意思表示。尽管表面签订《房屋买卖合同》，但若合同中未约定付款时间、方式、交房日期及违约责任等核心条款，且过户后多年未催讨房款，结合亲属关系，法院更可能认定双方实为赠与关系，仅是借用买卖形式完成过户以规避税费。
二、 律师辩护要点
强调真实意思表示：应举证说明双方自始至终无买卖合意，如无议价过程、无实际支付能力、过户后共同居住等，证明实为家庭内部赠与。
指出合同形式与实质不符：涉案合同缺乏买卖必备条款，不符合交易惯例，应主张该合同属于“以虚假意思表示实施的民事法律行为”，依法应认定无效，而隐藏的赠与行为才是双方真实意图。
利用“高度盖然性”原则：在证据不足以直接证明赠与的情况下，可主张根据日常生活经验与交易习惯，认定赠与的可能性远高于买卖，从而说服法官采信赠与事实。
三、 法律警示与建议
家庭内部房产流转，若为赠与，应谨慎选择过户方式。若仅为节税而采用买卖形式，建议同时签订书面赠与协议或保留相关沟通记录，明确双方真实意图，避免日后发生争议时无法举证。
即使最终被认定为赠与，赠与人亦非完全无权救济。如受赠人严重侵害赠与人权益（如不履行赡养义务），赠与人可在知晓后一年内行使法定撤销权，要求返还财产或折价补偿。
结语
家庭房产流转涉及亲情与法律的双重考量。当发生争议时，厘清法律关系的本质是关键。建议在此类事宜中咨询专业律师，提前做好法律安排，避免亲情因房产对簿公堂。