房屋更名面面观

经常有客户咨询问，我的房屋交了首付款，我现在想更名；我买的房屋已经在房管局备案了，但是还没有办证，可以更名吗？我已经拿到房产证了，可以更名吗？

不同的阶段和情形，对于房屋更名的事实完成需要不同的处理方式，今天来跟大家娓娓道来。

1、新房交了首付款，草签了合同，购房合同还没有在房管局进行网签备案。

这个时候，房屋更名实际是属于房屋购买方的变更。因为法律规定房屋产权变更为登记为主，即办理房屋产权手续，但是开发商的期房在建好前实际上属于期房，所以并没有实际产权，只是在建工程，对于购房者而言更不可能获得完全产权，此时购房者只是有购房合同的债权，所以此时更名：跟开发商协商，变更买卖合同的主体即可。

2、房屋买卖合同已经在房管局备案了，怎么办?

购房合同已经在房产局备案了的，一般是不能变更的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：

(一)因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);

(二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);

(三)开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);

(四)房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)。

(五)购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);

(六)购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);

(七)商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);

(八)法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。

所以实际情况，完全符合上述情形的客户并不多，所以到了这个阶段想变更，已经比较难了。

3、已经取得房产权属证书或不动产证，可以更名吗?这个大家都比较好理解，此时的更名实际上就是过户了。

现在大家懂了吧，为什么这里不讨论二手房了，因为二手房一般买卖肯定有证的，没有证买的也不放心撒。

有疑问的可以来电咨询本律师。

如果是小产权房、回迁房等产权不清晰或者缺失的房产，如何更名呢？