A、B等与成都XX公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

律师观点分析

成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0114民初3389号 原告：A，男，汉族，1974年10月25日出生，住成都市新都区， 原告：A，女，汉族，1973年12月9日出生，住成都市新都区， 被告：成都XX公司，住所地成都市新都区大丰街道花都XX， 法定代表人：A，总经理， 委托诉讼代理人：A，四川XX律师事务所律师，一般授权代理， 委托诉讼代理人：A，四川XX律师事务所律师，一般授权代理， 原告A、B与被告成都XX公司（以下简称讯利公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月12日受理后，依法由审判员A适用简易程序，于2017年6月23日公开开庭进行了审理，原告A、B，被告讯利公司的委托诉讼代理人A到庭参加诉讼，本案现已审理终结， 原告A、B向本院提出诉讼请求：请求判令讯利公司交付房屋，并支付逾期交房违约金8776元，事实与理由：双方于2015年3月4日签订商品房买卖合同，约定A、B购买位于成都市新都区××单元××楼××号房屋，合同约定讯利公司应当于2016年6月30日前交付房屋，但时至今日，讯利公司修建的房屋仍然处于停工状态，给A、B造成了损失，应按合同约定承担违约责任， 被告讯利公司辩称，对A、B所述事实无异议，工程现处于停工状态，目前正在积极复工，交房时间还无法确定，对于违约金的计算，要按合同约定，结合客观事实、期限予以确定， 经审理查明，2015年2月27日，A、B与讯利公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定A、B作为买受人，购买讯利公司开发的位于成都市××新都XX的“鲜花优活居”3幢1单元16层04号的房屋，该商品房预测建筑面积共53.46平方米，单价为每平方米4497.87元，总价款240456元，双方约定贷款方式付款，A、B于签订合同及补充协议当日支付100456元，余款140000元申请“个人住房抵押贷款”的方式支付，合同第十条约定讯利公司应当在2016年6月30日前交付该商品房，第十二条逾期交房责任载明“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加），（1）逾期在30日之内（该时限应当不小于第九条第（1）项中的时限），自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金，合同继续履行，（2）逾期超过30日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的10%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金，” 《〈商品房买卖合同〉补充协议》第六条对合同第十条、第十二条补充约定：“……3.出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，买受人不退房，出卖人按日计算向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，直至商品房实际交付之日止，合同继续履行，” 合同签订后，A、B支付购房首付款100456元，并办理了银行按揭贷款，2016年6月21日，讯利公司发出《延期交房通知书》，将交房时间延至2016年8月30日前，由于讯利公司的资金出现问题，楼盘现处于停工状态，无法交付房屋，遂引发纠纷， 上述事实有《商品房买卖合同》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》、收款收据以及当事人的陈述在卷予以佐证， 本院认为，A、B与讯利公司签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效成立的合同，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务，A、B已按约付清了购房款，讯利公司未能在合同约定的期限内交付房屋，其违约事实清楚明确，现讯利公司的工程处于停工状态，交付房屋在事实上不可能履行，《XX共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……”根据该规定，A、B要求讯利公司交付房屋，其诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持，由于讯利公司未能按期交房，A、B要求讯利公司给付逾期交房违约金，其请求符合法律规定，本院予以支持，按照双方合同的约定，违约金按照已付房款的日万分之一计算，从2016年7月1日起计算至起诉之日，违约金为7503.6元（24.05元/天×312天），A、B超出部分的违约金，本院不予支持，据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告成都XX公司于判决生效后十日向原告A、B支付逾期交房违约金7503.6元； 二、驳回原告A、B的其他诉讼请求， 案件受理费125元，由原告A、B负担100元，被告成都XX公司负担25元（此款原告A、B已预交，被告成都XX公司在履行上述给付义务时一并结清）， 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院， 审判员　　黄文利 二〇一七年六月二十六日 书记员　　张紫棋