A与成都XX公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

律师观点分析

成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0114民初5937号 原告：A，女，1981年9月25日出生，汉族，住四川省双流县， 被告：成都XX公司，住所地成都市新都区大丰街道花都XX， 法定代表人：A，总经理， 委托诉讼代理人：A，四川XX律师事务所律师，一般授权代理， 委托诉讼代理人：A，四川XX律师事务所律师，一般授权代理， 原告A与被告成都XX公司（以下简称讯利公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月14日受理后，依法由审判员A适用简易程序，于2017年10月23日公开开庭进行了审理，原告A、被告讯利公司的委托诉讼代理人B到庭参加诉讼，本案现已审理终结， 原告A向本院提出诉讼请求：请求判令讯利公司交付房屋，并支付逾期交房违约金1800元，事实与理由：A于2015年8月26日认购位于成都市新都区房屋，合同约定讯利公司应当于2016年6月30日前交付房屋，但时至今日，讯利公司修建的房屋仍然处于停工状态，给A造成了损失，应按合同约定承担违约责任， 被告讯利公司辩称，对A所述事实无异议，工程现处于停工状态，目前正在积极复工，交房时间还无法确定，A的购房款没有付清，对其主张的逾期交房违约金不予认可， 经审理查明，2015年8月26日，A与讯利公司签订了《商品房认购协议书》，2015年12月8日，A与讯利公司签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定A作为买受人，购买讯利公司开发的位于成都市新都区的“鲜花优活居”1幢10层1018号的房屋，该商品房预测建筑面积共35.15平方米，单价为每平方米3413.95元，总价款120000元，双方约定分期付款方式付款，合同第十八条约定讯利公司应当在2016年6月30日前交付该商品房，第十九条逾期交房责任载明“除不可抗力外，出卖人未按照第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加），（1）逾期在90日之内（该期限不多于本合同第十条第（一）款第1项第（1）目中的期限），自本合同第十八条第（一）款约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金（该违约金比率不低于本合同第十条第（一）款第1项第（1）目中的比率），（2）逾期在90日（该日期与本条第（一）款第1项第（1）目中的期限相同）后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，书面通知出卖人，出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，按照买受人全部房价款的X%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之零点五（违约金比率不低于本条第（一）款第1项第⑴目中的比率），” 合同签订后，A支付购房款6万元，尚有6万元购房款未支付，由于讯利公司的资金出现问题，未能按期交房，现楼盘现处于停工状态，遂引发纠纷， 上述事实有《商品房认购协议书》、《商品房买卖合同》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》、收款收据以及当事人的陈述在卷予以佐证， 本院认为，A与讯利公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效成立的合同，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务，讯利公司未能在合同约定的期限内交付房屋，其违约事实清楚明确，现讯利公司的工程处于停工状态，交付房屋在事实上已不可能，《XX和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……”根据该规定，A要求讯利公司交付房屋，其诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持，合同约定A以分期方式支付房款，A支付了购房首期款6万元，现A尚有6万元房款未交付，在未履行完房款的交付义务时，主张讯利公司给付逾期交房违约金，其请求没有法律依据，本院不予支持，据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告A的诉讼请求， 案件受理费125元，由原告A负担， 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院， 审判员　　A 二〇一七年十月二十五日 书记员　　B珺