房产父母过户给子女最新流程

发布日期：2019-05-09    作者：王白云律师

大家都知道，父母离世后，我们作为子女要想继承房产，需要办理相关继承手续，房产才能过户到我们名下。如果房产需要出售，也需要先办理继承，等拿到新的不动产登记证书，才可以上市进行交易。那么这一期我们整理了房产过户的最新流程，父母去世后马上能用，建议网友收藏备用。

一，子女继承父母房产相关税费
继承父母的遗产，依法是需要征收遗产税的，一套房产想要过户给子女，一般有三种方式可以实现：买卖、继承或者赠予等方式都可以，但哪种方式最省钱呢?这是一个需要仔细权衡的问题。
第一种方式比较多见，就是继承。继承分成两种，一种是，一种是继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下，房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女，但老人只想把房子给其中一个，那就需要提前立遗嘱，指定谁为继承人。继承时涉及的费用主要是房子评估费和继承公证费。房子评估费一般是房子评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。一般评估价会比市价低30%左右。所以一套500万市价的房子，评估费也就在1.8万左右。
二，父母要把房子传给孩子，继承最省钱
继承公证费是按照评估价梯度执行：
①受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;
②超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;
③超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;
④超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。
整体来看，继承房产成本最低，但老人在世时没法办理。现在很多人选择用遗嘱的方式来指定房产继承，但需要注意的是，遗嘱一定要。如果没有遗嘱，尤其面临多个子女的时候，分房可能出现比较大的麻烦。赠与和买卖的方式，都需要购房指标，会因为限购受到影响。赠与税费成本不高，但接受的房子如果未来出售，将会面临很高的税费成本，尤其是所得税这块。买卖的方式手续最简便，办理起来也最快，当符合减税条件时，还是不错的方式。
三，继承具体流程
1，明确继承人；
根据我国《继承法》规定："继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。"公式是：遗赠扶养协议＞遗嘱继承＞法定继承。
①什么是遗赠扶养协议？
遗赠扶养是人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务，遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议。
②什么是遗嘱继承？
遗嘱继承又称"指定继承"，是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式。
③什么是法定继承？
如果父母没有指定继承人，没有立遗嘱，那么将按照法定继承顺序来分房产。
第一顺序：配偶、子女、父母；
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。
★需要特别注意：
第一顺序子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
第一顺序父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
第二顺序兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
2，到公证处进行继承公证；
需要携带以下相关材料到公证处办理继承公证，公证处出具继承权公证书。
相关材料：
①被继承人死亡证明；
②被继承人房产证；③继承人身份证；
④户口本；
⑤遗嘱及遗赠抚养协议原件（遗嘱或遗赠）。
★需要特别注意：一些地区房产继承公证并不具有强制性，如果房产没有争议，可以不用办理，只是办理时间相对较慢。
3，到房管局进行不动产产权变更。
携带以下相关材料到不动产登记中心进行产权变更，最快当天可拿到新房产证。
①申请人身份证明；
②房屋所有权证；
③继承权公证书或接受遗赠公证书或法院生效法律文书；
④契税完税或减免税凭证（遗赠）。