夫妻一方签字将房屋赠与子女的案例检索

夫妻一方签字将房屋赠与子女的案例检索

1. 一、       基本案情：

王某3与封某系夫妻关系，婚后生育二子王某2、王某1。王某3于2011年8月27日去世，封某于2012年3月3日去世。王某3、封某的父母均先于其去世。位于村二区3号院内建有北房四间、东房两间一过道、西房三间，上述房屋于1982年由王某3出资建造，至今未曾翻建，上述房屋所涉集体土地建设用地使用证、宅基地登记卡登记在王某3名下，属于王某3、封某的夫妻共同财产。王某1提供王某3签字的《证明》该村二区3号院内房屋归其所有。王某2诉至法院要求法定继承村二区3号院内房屋的一半。

1. 二、  本案争议焦点为王某1提交的《证明》的性质及效力认定问题。法院认为上述《证明》可以视为一份赠与合同，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案中诉争3号院内房屋属于王某3与封某的夫妻共同财产，王某1提交的《证明》上有王某3签名，无封某签名，且结合在案证据不能确定封某对《证明》内容知情且无异议，故王某3就夫妻共同财产的赠与行为处分属于自己一半份额的部分有效，处分封某一半份额的部分无效。诉争3号院内房屋属于封某一半份额的部分按照法定继承办理，王某2可以分得一半。

2. 三、       已生效法院判决：

一审法院判决：村二区3号院内房屋的的四分之一由王某2继承。

二审法院维持原判。

1. 四、  裁判要旨:

夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。诉争3号院内房屋系王某3、封某之夫妻共同财产。鉴于王某1提交的《证明》并无封某签名，王某1亦未提交充分的证据材料证明案涉《证明》的内容系父母二人共同意思表示，在此情况下，封某之遗产份额应当按照法定继承处理。

1. 五、  律师分析

夫妻将他们的房屋赠与子女时，应由夫妻二人共同签字确认。如果只有夫妻中的一方签字将该房屋赠与子女，该房屋中的一半份额属于配偶一方，无配偶一方签字，属于配偶一方的一半房屋份额赠与无效。在夫妻二人去世后，属于没有签字的配偶一方的一半房屋份额，按继承办理。