李某自己经营小生意，几年后用所有积蓄在北京购得一处二居室商品房。后经钱某介绍，与张某相亲，一见面，李某对张某便一见钟情。相处一段时间后，李某为了尽快与张某结婚，便承诺将此房产赠与张某，双方将此制作成协议书，并都在此协议上签了字，并请介绍人钱某做见证人也在协议上签了字，但一直未办理房屋过户。不久，两人结婚，但在婚后两人经常因生活习惯等矛盾打架，后感情破裂，两人决定离婚。在离婚诉讼中，因此房屋的归属问题产生争议。
律师解答：此房屋仍归李某所有。
依据《合同法》第186条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
本案中，赠与的标的是不动产房屋，不动产的权利转移以登记为生效要件，李某虽协议约定将房产赠与张某，但直到离婚之时也未将房产过户到张某名下，也未办理过公证，此房屋的权利一直也未发生转移。而且在离婚诉讼时李某表示要撤销赠与，按照上述法律规定，此房屋仍属于李某婚前个人财产。
