悦家家事团队 蒋爱兵婚姻律师团队 

“我跟你说，要结婚的话一定要结婚后再买房，婚后买的房就是两个人平分的。”

“是吗？你从哪听来的？”

“那当然，电视剧上就是这么说的。”

“你被电视剧骗了吧，这样的说法并不准确。我问你，婚后买的房，如果约定夫妻双方一人占99%，一人占1%，那占1%的那个就真的分不到更多的钱了吗？”

“这…这我也不知道，剧里没说。”

离婚财产的分割可不像电视剧里忽悠地一人一半那么简单，李女士和赵先生就碰到难题了。

01

说李女士是个小富婆一点也不过分，家境殷实，大学一毕业家里就给她在繁华地段买了套小房子。虽然追求李女士的人排起了长龙，不过李女士芳心暗许，看上了同公司老实上进的赵先生，让李女士觉得很踏实。两个人在一起之后感情甜蜜，很快就到了谈婚论嫁起来。

但是赵先生心里默默地担忧，他家庭条件不好，刚毕业不久，没有经济实力支撑自己买房，难道要住在老丈人家或者老婆的房子里吗？会不会让老丈人一家人瞧不起呢？男人的自尊心让他很是焦虑。

细致的李女士看出了赵先生的顾虑，她细声安慰赵先生：“你别担心，结婚后我们两个人住，我有套小房子，咱们把它卖了换套大的，写咱俩的名字。你就踏踏实实的，我别的什么都不求，只希望能和你在一起就好了。”

面对如此温柔体贴的爱人，赵先生不由得红了眼眶：“放心，虽然我现在不够有钱，但我一定竭尽所能爱护你。我爱的是你的人，不图你们家的钱，房子你出钱多，我就挂个名字，所有权都归你。我会一辈子对你好的！”

坦诚心扉之后，两颗炙热的心贴得更紧了。

02

结婚后，两人选了套178平米的大房子，李女士把婚前购买的房卖掉，并用售房款支付了婚后和赵先生一起买的房子的首付。在办理不动产登记时，赵先生向不动产登记服务中心出具《财产约定具结书》。白纸黑字写明房产为李女士一人所有，赵先生自愿放弃所有权。二人协商后，婚后这套178平米的房子登记为夫妻双方按份共有，其中李女士占99%，赵先生占1%。

虽然开始的时候两人感情甜蜜且笃定，但是经济条件的差距让两人摩擦不断。几年下来，两人经常因为琐事争吵，矛盾不断升级。两个人闹得越来越凶，李女士起诉到法院要求离婚，并且要求确认婚后买的这套房子归自己所有。

这时候，丈夫赵先生不同意了：“房子是婚后买的，属于夫妻共同财产，一人一半！”

李女士一听也火大了，拿出房产证和《财产约定具结书》：“都说男人的嘴，骗人的鬼，白纸黑字你现在想不认账了？”

“那时候是昏了头才说给你99%，不能算数！现在这套房值1000万，全给你，那我结婚这么些年算什么？”

赵先生不甘心自己只能分1%的份额，当初的约定和登记到底有没有效呢？

03

根据《民法典》第一千零六十五条的规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

悦家律师认为，赵先生和李女士将房屋产权登记为按份共有，同时在办理登记时出具《财产约定具结书》，明确约定赵先生自愿放弃房屋所有权，并向登记机关表明是其真实意思表示，这意味着当事人双方对房产作出了按份共有的约定，并且已按照该约定进行了物权登记。该约定和登记具有法律效力，对赵先生和李女士具有约束力。因此，双方存在合法、明确的按份共有的财产约定，涉案房屋应按照双方约定进行分割。

夫妻之间的书面约定并非儿戏，签订协议时，不管是为了向对方表达真心，还是为了维护自己的权益，都要认真考虑，建议咨询专业律师之后再做决定。