未取得建设工程规划许可证时施工合同无效

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的，属于违法建筑。根据《城乡规划法》规定，由县级以上城乡规划管理部门责令停止建设，尚可采取改正措施消除影响的，限期改正，不能改正的，没收实物或者违法收入。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。但是在一审辩论终结前取得建设工程规划许可或者经主管部门批准建设的，人民法院应认定有效。