小张2004年购房一套，当时价格18万元，小张首付8万元，从银行贷款10万元，契税等其他费用1万元，婚前小张还贷本息合计5万元。2008年小张与小王结婚，房屋价值41万元，产权登记在小张名下。婚姻关系存续期间双方共同还贷10万元将贷款清偿完毕，其中本金7万元，利息3万元。2012年双方提出离婚，当时房屋现值90万元。双方对解除婚姻关系没有异议，但对房屋分割有异议。小张认为，其婚前已经与房地产公司签订购房合同并从银行贷款，虽然婚后还贷本息共计10万元，但每月银行都是从其工资卡中定期扣款，小王并没有参与还贷，离婚时无权获得任何补偿款。小王认为，双方没有约定实行分别财产制，男方的工资收入应当属于夫妻共同财产，离婚时应按房产现值90万元减去男方购房时的价格18万元作为基数对其进行补偿，即小王应获得的补偿款是40万元。●法院判决：
一审判决认为，一审法院判决诉争房产归小张所有，小张应支付给小王10万元补偿款。●法视界：
双方结婚后还贷10万元，虽然系小张每月用自己的工资卡归还银行贷款，但双方当事人并没有约定实行分别财产制，小张的工资收入应当属于夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条及婚姻法第三十九条第一款规定的原则。房产归小张所有，小张应支付给小王10万元补偿款。●法条链接：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”。
张国贵律师
