离婚时尚未取得房本，离婚时应如何处理? -张国贵-华律网

根据《民法总则》中有关所有权的规定和《婚姻法》中有关夫妻共同财产的规定，尚未取得所有权或尚未完全取得所有权的房屋，无论是在结婚之前，还是在结婚之后，都既不属于夫妻个人特有财产，也不属于夫妻共同所有的财产。

对于尚未取得所有权或尚未完全取得所有权的房屋，根本无法涉及房屋所有权的归属及房屋分割问题，即使当事人对房屋所有权的归属和分割作出约定，该约定也不发生法律效力。当事人双方只可以就房屋的居住使用权以及以后房屋所有权的取得、归属协商解决，如果就上述方面问题无法达成一致意见，人民法院只可以就房屋的居住使用权作出判决，而不能对房屋所有权的归属进行判决。法院不能处理产权不明的财产归属，更不能加以分割。人民法院要么告之当事人申请中止审理，待产权证发放下来再作处理;要么先判使用权归属，而后产权证下来，再由争议方另行起诉要求法院处理。

其中常见的房屋性质包括以下：商品房、福利住房、房改房，详见现行案例对这几类房屋性质的处理倾向：

1.购买商品房：离婚时已签订买卖合同但未取得房屋产权证的，不能对该房屋进行分割

2.对无产权的福利住房，离婚后不能要求分割，只能要求适当的经济补偿

3.以标准价格购买的公有房屋，当事人无法取得该房屋的完全所有权，不能对房屋所有权进行确权和分割

4.离婚时夫妻双方对房改房不具有完全产权的，人民法院不宜对该房屋进行分割。