父母给子女出资买房，如何更好的保护利益不旁落？

1. 父母在生前始终有权居住

只要登记了居住权，父母活着一天，就有权住在这套房子里。即便她实际不住，权利也钉在房上——儿子换门锁、赶人、或者房子卖了过户给陌生人，都不影响她主张回来住。这些事情大概率不会发生，但对儿子是个约束，甚至是个感恩的提醒。

2. 房子很难卖得出去

居住权是“钉在物权上”的权利，具有对世效力。所有权人能卖房，但买卖不破居住权——新房主买了也得让父母住到她去世。普通买家看到登记里有居住权，基本不会接盘。

3. 几乎办不出抵押贷款

如果是先登记居住权、后设抵押权，居住权优先，银行真要执行也得带着居住权拍卖，没人敢买。所以申请贷款时风控过不了，贷不下来的。