买卖方式过户涉及的税费

买卖过户按正常二手房交易标准计税，费用相对可控，且未来子女再出售时税费优势明显（按正常商品房计税，无20%差额个税风险）。

契税（儿子承担）：按儿子购房情况、房屋面积及当地指导价计算。

首套房：90平米以下按1%，90-144平米按1.5%，144平米以上按1.5%或3%（视区域指导价）。

二套房：90平米以下按1%，90-144平米按2%，144平米以上按3%。

三套及以上：统一按3%。

增值税（父母承担）：房屋满2年免征；不满2年按5.3%左右（含附加税）征收。

个人所得税（父母承担）：房屋满5年且为父母唯一住房免征；不满5年或非唯一住房，按1%核定或差额20%征收。

其他费用：不动产登记费（住宅160元/件，非住宅1100元/件）及少量印花税。