张国贵律师
楼上房屋长期空置，并不当然免除房屋所有权人的赔偿责任。房屋漏水造成楼下装修受损，本质上涉及相邻关系、物权保护和侵权责任三个层面。空置只是房屋的使用状态，不是法律上的免责事由。房屋所有权人对其专有部分仍负有合理管理、维护和注意义务，包括对防水层、给排水管道、地漏、卫生间、阳台等部位的检查和维修。若因怠于维护导致漏水，通常可以认定其存在过错。
《民法典》第1165条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任；依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。房屋漏水致楼下装修受损，属于对他人财产权益的侵害，楼下业主有权请求停止侵害、排除妨碍、恢复原状并赔偿损失。《民法典》第288条同时规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第296条也要求不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻不动产权利人造成损害。第1184条进一步明确，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。