离婚特殊房产处理的注意问题？

第一，查清房产的产权性质。是商品房、房改房、经济适用房、小产权房、拆迁安置房还是军产房，不同性质处理方式不同

第二，收集购房合同、付款凭证、产权证明、政策文件等证据。证明购房时间、出资情况、产权状况、交易限制

第三，评估房产价值。特殊房产的市场价值评估比普通商品房复杂，需要找专业评估机构。评估时要考虑政策限制对价值的影响

第四，申请财产保全。如果对方可能转移或者变卖特殊房产，及时申请法院查封，防止财产流失

第五，在离婚协议或者判决中明确分割方式。是归一方所有给补偿，还是出售分价款，还是继续共有，写清楚避免日后纠纷