规划地面车位,即便规划图纸予以列明,也不等于属于开发商专有财产。
地面车位依附于小区整体土地使用权,房屋销售之后,土地使用权随建筑物转移给全体业主共有。地面车位没有形成独立封闭空间,不计容积率,不能分割办理独立产权证,不满足专有部分 “构造独立、利用独立、可登记” 三要件。合同当中约定该类车位所有权归开发商,因违背物权法定原则无效。开发商不能取得所有权,自然也不能单独享有管理收益权。
张国贵律师
规划地面车位,即便规划图纸予以列明,也不等于属于开发商专有财产。
地面车位依附于小区整体土地使用权,房屋销售之后,土地使用权随建筑物转移给全体业主共有。地面车位没有形成独立封闭空间,不计容积率,不能分割办理独立产权证,不满足专有部分 “构造独立、利用独立、可登记” 三要件。合同当中约定该类车位所有权归开发商,因违背物权法定原则无效。开发商不能取得所有权,自然也不能单独享有管理收益权。