小区三种不同类型的车位性质？

第一类：建筑区划内规划可登记地下非人防车位。该类车位经过规划审批，可以办理不动产权属登记，属于专有部分。根据《民法典》第二百七十五条第一款，归属可以由开发商与购房人通过出售、附赠、出租进行约定。开发商原始因合法建造的事实行为取得物权，没有对外出售的，所有权归建设单位。

第二类：占用业主共有道路、场地形成的车位。适用《民法典》第二百七十五条第二款，无论后续是否补办规划变更，只要占用的是业主共有的土地、道路、绿地，车位直接属于全体业主共有。即便由开发商或者物业出资改造，也不能改变土地共有的基础属性。

第三类：地下人防工程车位。所有权归属国家，不属于业主共有，也不属于开发商专有所有权。法律只赋予投资者 “平时使用、管理、收益” 的用益性权利，不发生所有权转移。该权利属于用益性质，不是完整物权。本案处理的就是该类车位纠纷。