婚后宅基地重置，离婚分割？

婚后购置取得农村宅基地自建房，属于夫妻共同财产。该房屋依附集体经济组织成员身份，无法正常上市流通，评估机构仅能出具建筑物重置成本，无法体现宅基地使用权与潜在拆迁利益。双方矛盾尖锐，不适宜实物分割，简单折价补偿将造成一方利益严重失衡。

农村宅基地房屋和城镇商品房规则不同，不能直接套用商品房“一方拿房、支付折价补偿”的处理方式。在实物分割不可行、简单折价显失公平的前提下，法院可以判决双方按份共有；确定由一方实际居住使用，由使用方向另一方按月支付房屋占有使用费；同时预留情势变更空间，未来客观条件发生重大变化，当事人可以另行请求调整使用费标准。