分家析产常见的情况？

1、父母健在时的房产分割

父母健在时，家庭共有财产（如共同建造的房屋、共同经营的收入购置的房产）可在家庭成员间协商分割。

2、父母去世后遗产的法定继承

父母去世后，遗留的个人财产由继承人（子女）按法定继承规则分割。

如果子女协商一致，可以不按均分，而是按贡献大小、出资情况协商分配。

3、农村宅基地的分割

农村宅基地是集体所有，农户只有使用权，不能买卖。

但宅基地上的房屋是私有财产，可以继承和分割。

分割方式：

房屋归一方，另一方获得折价补偿

房屋变卖，价款按份额分配

4、家庭企业的分割

家庭共同经营的企业，分割时需要：

评估企业资产价值

确定各家庭成员的份额

协商分割方式（转让、折价补偿等）