楼上漏水，不同情况不同责任主体

（一）楼上业主（所有权人）的责任

如果是楼上业主使用不当、管道老化、装修不慎等原因导致的漏水，楼上业主作为房屋所有权人，对自家专有部分设施负有管理、维护义务，因怠于履行责任导致他人财产受损，已构成侵权，依法应当承担赔偿责任。

（二）承租人（租户）的责任

如果房屋已出租，租户作为房屋的实际使用人，对屋内设施设备负有妥善使用的义务。若因租户使用不当造成漏水，租户应在其过错范围内承担相应责任。但房东作为所有权人，对房屋设施设备仍负有安全保障及及时修缮义务。

（三）开发商的责任

如果房屋尚在保修期内，且漏水是因房屋防水工程等建筑质量问题所致，无论是楼上业主还是楼下业主，都可以要求开发商进行维修并承担赔偿责任。保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。

（四）物业公司的责任

物业公司仅在特定情形下承担责任：未履行公共设施维护义务（如公共管道、屋顶等公共部位漏水）、未及时协调或采取应急措施、未履行告知义务等。主要责任仍由楼上业主或开发商承担。

（五）特殊情形：共有部分漏水

如果漏水部位属于共有部分（如楼顶），则责任可能由全体共有业主共同承担。楼顶属于整栋楼业主共有，因楼顶未及时维护导致漏水损失，应由整栋楼业主共同赔偿。