对于装修合同的效力判定,核心是判断合同是否存在违反法律、行政法规效力性强制性规定的情形。首先需要区分装修的性质:如果是普通家庭住宅的室内装饰装修,现行法律和行政法规并未强制要求施工方必须具备相应的施工资质,仅有部门规章层面的规范性文件对装修从业者的资质作出过引导性规定,而部门规章不属于判定合同效力的依据,因此只要是双方真实意思表示签订的普通家装合同,即便施工方没有相关资质,合同依然合法有效,双方都需要按照合同约定履行义务。如果装修的标的是商业办公用房、工业厂房等非住宅建筑,或是装修过程中涉及建筑主体结构、承重结构变动的施工项目,那么根据《中华人民共和国建筑法》的相关规定,此类施工活动必须由具备相应资质的单位承接,此时若装修队不具备对应的施工资质,签订的装修合同会因违反法律的强制性规定而被认定为无效。即便合同被认定为无效,消费者已经支付的预付款依然有权主张返还,根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定,民事法律行为无效后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。如果装修队已经完成了部分合格的施工内容,仅需要扣除对应部分的施工费用,剩余的预付款依然需要全额返还给消费者,不会因为合同无效影响消费者主张返还款项的权利。
张国贵律师
