租赁合同无效能否主张房屋占用费？

房屋租赁合同被确认无效后，出租人通常需要支付占有使用费。

　　房屋租赁合同无效，是指因违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗，自始不发生法律效力的租赁合同。司法实践中，导致租赁合同无效的常见情形包括：出租违法建筑、未取得建设工程规划许可证的房屋等。当租赁合同被确认无效后，合同自始没有法律约束力，这意味着双方约定的租金条款也随之无效。然而，这并不表示承租人可以无偿使用房屋。根据《民法典》规定，民事法律行为无效后，因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。承租人对房屋的占有使用正是一种无法返还的利益，故应当通过折价补偿的方式平衡双方利益。

　　承租人需要支付的占有使用费并非按照原合同约定的租金标准直接支付。实践中，法院确定占有使用费标准时，会优先参照原合同约定的租金金额，若原租金与市场租金基本一致，可能直接按原租金标准计算；若原租金明显高于或低于市场租金，则会委托评估机构对当地同类房屋的市场租金进行评估，以评估结果作为计算依据。