缴纳维修基金是法定义务，不可以免除，。

　买房时住宅专项维修资金是必须要交的?。业主应当在房屋交房前，足额交纳维修资金。业主申请不动产转移登记或者抵押登记时，应当向不动产登记机构提供已足额交纳维修资金的相关凭证。

　　商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。