张国贵律师
1、查看他/她跟房东签的原合同，看是否允许转租，看租期还有多久。
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担；要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。
3、合同中约定事项不能超过主合同，合同约定的租赁期限不能超过原合同(主合同)约定的期限。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
4、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
5、检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
6、在房屋转租期间，原租赁合同若发生变更、解除或终止的，转租合同也随之相应的变更、解除或终止。
7、明确租赁合同中的违约条款。
8、私房转租的租金，由转租当事人自行协商确定。出租人可以与承租人约定从承租人转租房屋的租金中获得一定比例的收益。