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  • 木地板被水泡,开发商和物业公司承担赔偿责任案情简介:买房人购买的商品房位于一层,2002年4月办理了入住手续,入住之后对新房进行了装修,装修完之后一直不没有居住,2003年6月发现该房污水管反水,房间到处是污水,木地板被泡,买房人立即找物业公司来疏通下水管道,物业公司一周后才进行管道疏通工作。买房人将开发商和物业公司诉至法院,要求赔偿损失。本人受买房人的委托,作为诉讼代理人参加了诉讼,通过诉讼,法...
    2015-10-20 杨树江杨树江 人身损害
  • 随着房地产市场的发展,二手房的交易日趋活跃。二手房由于总价低,位置佳等优点而受人青睐。但相对于商品房而言,规范二手房交易的法律、法规相对滞后,因此购买二手房要注意以下几个问题:一、没有取得产权证的二手房。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。该规定属于强制性法律规定,没有取得产权证的房屋不能转让。因此买二手房一定要查验房主的产权证,没有产权...
    2015-10-20 杨树江杨树江 房产纠纷
  • 从法律上讲,提前偿还部分按揭贷款是贷款人和银行对按揭贷款合同的变更。法律依据是《合同法》第77条第1款规定:“当事人协商一致,可以变更合同。”一般在按揭贷款合同中对贷款人提前偿还部分按揭贷款的有关事项都有约定,例如,需要提前一个月提出书面申请;需要经银行同意;需要至少偿还多少额度等。对于一般的贷款人提前偿还部分按揭贷款要遭遇如下霸王条款:一、贷款提前偿还但利息照付一般的按揭...
    2015-10-20 杨树江杨树江 抵押担保
  • 购买商品房的业主每年交纳的物业费中有相当一部分是维修费。在北京市,物业公司收取维修费的依据是京价房字<1997>第196号《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》,2001年,北京市国土资源与房屋管理局发布了文件即京国土房管物字〔2001〕1330号《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》,该文件对维修费规定:1、产权人缴纳了公共维修基金后,物业管理企业不得再向产权人...
    2015-10-20 杨树江杨树江 消费权益
  • 人人都知道购买商品房应该交纳契税和公共维修基金,但对于如何缴纳契税和公共维修基金房地产开发商和购房人的分歧很大,其实缴纳契税和公共维修基金无非涉及两个问题,一是交纳的时间,二是应该交给谁,对于这两个问题,在《中华人民共和国税收征收管理法》和《中华人民共和国城市管理法》中规定的不是十分明确,但各地方的税务局和房地产管理局都有具体规定,笔者以北京市为例分析一下这个问题。一、契税的征收主体与时间。《中华...
    2015-10-20 杨树江杨树江 税务
  • 非法同居在我国是一个阶段性的概念。它出现时是指与经过婚姻登记的男女居住在一起所相对的,未经婚姻登记的男女住在一起的统称。在过去的一些法律文件中,还可以找到“非法同居”一词。从现行的婚姻法及相关法律、法规的规定情况来看,这个概念将成为一个历史概念。现在,与经过婚姻登记而生活在一起的男女相区别,未经婚姻登记的男女生活在一起被统称为“同居”,没有了&#82...
    2015-10-20 汪敏华汪敏华 婚姻家庭
  • 吟月其一月挂中天碧色昭,未防清寒与寥峭。精华欲掩魄愈明,却望人间几回笑。【注】2005年9月16日(农历8月13)为中秋即到而作。言物以铭志。此诗亦曾发表于华律网与诸律师共乐。吟月其二(绝句)冰清好妒玉盆光,欲舞烟罗动碧裳。是非一任古今唱,洒向人间是桂香。【注】2005年9月17日夜,碧空如洗,月色撩人,云纱漫绕,甚为可爱,故再作一首。烟罗:即软烟罗,一种质地细密的纱。此地是比喻月亮旁边的薄云。碧...
    2015-10-20 陈卓陈卓 综合类别
  • 都快十二点了头脑还是有点昏陈。昨天从下午四点多钟开始一直到晚上十点都与在大名鼎鼎的曾凡新律师在一起,从喝咖啡聊天到酒店喝酒对侃,感觉就是多年未见的老朋友了。前几天曾凡新律师发信息给我,建议找个时间相互认识一下,因为他在网络中的知名度,加之我在《穷律师、富律师》一文中引用过他的文章,当然知道他的大名了,我随即就回了电话,因为他还在关外,就约好来关内给我电话。昨天下午三点多钟,他打电话给我,告诉我他&...
    2015-10-20 邱旭瑜邱旭瑜 电信通讯
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    梅姨是通过多维度技术手段和长期侦查相结合的方式被发现的,核心是DNA大数据筛查和人像比对,而非某种单一方法。1.DNA大数据筛查锁定亲属。2005年,广州一出租屋发生抢婴案,父亲在与人贩子搏斗时,指甲缝中留下90%以上的未知女性皮屑。通过DNA大数据对比,警方找到与该皮屑基因相近的亲属,进而锁定其家族。从该家族中,排查出有类似犯罪经历或行踪诡异的人员,最终缩小范围。2.人像比对与轨迹筛查。警方根据...
    1144 阅读 田桩律师 田桩律师 律师随笔
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    出轨没有法律制裁的原因主要是,法律对出轨难以定义,并且罪刑法定原则要求法无定罪则无罪。同时,出轨行为更多体现在个人意识上,并没有对他人造成直接的伤害或侵害。具体来说:一、法律对出轨难以定义1.出轨行为涉及个人道德和情感层面,不同人对出轨的认定标准可能存在差异。因此,在法律上难以明确界定出轨的具体标准。2.法律注重保护婚姻关系,但出轨并非婚姻关系中的唯一问题。在婚姻法相关规定中,更侧重于处理重婚、同...
    1084 阅读 陈勇辉律师 陈勇辉律师 法律常识
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    2026年江西工伤赔偿标准·三张表一次算清10级只有7个月工资?9级为什么能赔到36万?——差的不是等级,是有没有人帮你把三笔账都算全一句话结论:工伤赔偿的大头,是三笔一次性补助金。以9级为例,按江西现行标准,三笔加起来通常在18万以上;可很多工人最后只拿到一笔"伤残补助金"就签了字——亏掉的是另外两笔。一、先搞懂:工伤赔偿的大头,是三笔"一次性"很多工人没搞清楚工伤赔偿标准里真正的大头是什么,以...
    833 阅读 刘永峰律师 刘永峰律师 法律常识
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    引言根据《刑法》第287条的规定,帮助信息网络犯罪活动罪,即帮信罪是指明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络储存、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助的犯罪行为。近年来,电信网络诈骗频发,衍生出大量上下游关联犯罪,其中,帮信罪成为数量最多、占比最大的犯罪类型。随着互联网的迭代更新,帮信罪的犯罪手段、方式也在不断升级,买卖“银行卡、手机卡”,网上招聘“...
    675 阅读 李宏宇律师 李宏宇律师 其他文章
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    一、辩护核心结论掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪(以下简称“掩隐罪”)是司法实践中发案率较高的妨害司法犯罪之一,尤其在涉“两卡”犯罪领域,与帮助信息网络犯罪活动罪(以下简称“帮信罪”)的区分长期存在争议。辩护的核心在于逐一切断“主观明知”“掩饰隐瞒行为”“上游犯罪成立”“情节严重”四个构成要件的认定链条——或从主观层面否定明知,或从行为性质层面证伪掩饰隐瞒的实质危害性,或从数额情节层面阻断加重处...
    640 阅读 陈孝东律师 陈孝东律师 律师随笔
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    利率争议是民间借贷纠纷中最常见的疑难问题。很多当事人分不清合法利息与高利贷边界,对砍头息、复利、逾期罚息、违约金叠加计算规则一无所知,导致多付高额利息或诉讼主张无法得到支持。本文依据最新司法规则,全面拆解民间借贷利息裁判标准,明确所有利息陷阱与合法边界。一、现行法定利率保护上限依据《民间借贷司法解释》第二十五条:出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的,人民法院应予支持,但是双方约定的利率超过合...
    608 阅读 丁建军律师 丁建军律师 法律常识
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    一、什么是危险驾驶罪?醉驾的立案标准是什么?危险驾驶罪是《刑法》第一百三十三条之一规定的罪名,其中最常见的情形就是醉酒驾驶机动车。根据现行法律规定,在道路上驾驶机动车,血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的,即属于醉酒驾驶机动车,构成危险驾驶罪,处拘役,并处罚金。需要注意的是:血液酒精含量是认定醉驾的核心依据。公安机关提取血样后,由鉴定机构出具血液酒精含量鉴定意见,这是定罪的关键证据。呼气检测...
    416 阅读 钟淑华律师 钟淑华律师 法律常识
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    2023年,两高一部联合发布网络暴力治理指导意见;2025年,多人因网络侮辱被采取刑事强制措施。“法不责众”的时代正在终结。侮辱罪,这条写在刑法里、却常被忽视的罪名,正在网络时代被重新激活。【侮辱罪是什么?】《刑法》第二百四十六条规定:以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。拆开来看,侮辱罪的构成需要同时满足四个条件:①有侮辱...
    392 阅读 林荔枝律师 林荔枝律师 法律常识