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  • 买房要谨慎，严防隐蔽“陷阱”
    买房要谨慎，严防隐蔽“陷阱”房地产市场经过十几年的发展，买房人的法律意识逐渐增强，有关房地产的知识也越来越丰富，从最初关注项目的合法性，查看“五证”和“两书”，逐渐增加到面积误差、交房条件、小区配套设施、装修标准、违约责任等等详细的约定，可以说买房人的要求在不断的提高，维权意识不断的增强。但对于大部分业主来说，很难觉察比较隐蔽...
    2015-10-20 杨树江杨树江 房产纠纷
  • 调控房价的治本手段是根据需求增加有效供给 （发表在《城市开发》2005年06期）
    调控房价的治本手段是根据需求增加有效供给一、面对城镇居民住房消费需求的空间和巨大的潜力，必须解决有效供应量，只有达到了供需的基本平衡，才能稳定房价。由于需求量的增长并不是在短期内就完全释放出来，是一种长期的需求，潜在的需求，通过有效的宏观调控政策，完全可以做到供需的基本平衡。二、根据经济发展的水平、居民的购买能力、城镇新增的人口，在土地供应、规划审批等方面调控经济适用房和普通住宅的开发量与之相适应...
    2015-10-20 杨树江杨树江 房产纠纷
  • 共同购买的房产离婚时如何分割
    共同购买的房产离婚时如何分割根据2001年修订的《中华人民共和国婚姻法》及相关解释，明确了夫妻共同财产和个人财产的范围。离婚时分割的财产是指夫妻共同财产，对于大部分夫妻而言，最大的财产就是所购的房屋。而房屋作为不动产，与其他财产相比具有特殊性，因为如果通过银行贷款购买的房屋，还贷时间通常比较长，另一方面，从购买房屋到取得房屋所有权证书的时间比较长，如果在这期间结婚，对于所购的房屋如何认定，是个人财...
    2015-10-20 杨树江杨树江 房产纠纷
  • 买房最重要的环节——收房
    买房最重要的环节——收房本人最近代理了两起因房屋质量不符合合同约定而业主维权的纠纷，通过这两起案件，本人感到买房的最重要环节在于如何收房，合理的收房程序是维权的保障，不合理的收房程序将会导致维权的困难，甚至丧失合同中约定的权益。案例一：买房人在收房时按照开发商的要求签署了一系列收房文件，然后验收房屋，发现存在质量问题无法入住，要求开发商维修，经过一年多时间的多次维修，买房人...
    2015-10-20 杨树江杨树江 房产纠纷
  • 商品房网上预售的特别注意事项
    商品房网上预售的特别注意事项根据北京市建委的《北京市商品房预售合同实行网上签约和预售登记管理工作的通知》，自2005年3月15起北京市行政区域内房地产开发企业与购房者签订的商品房预售合同，均应按本通知规定在北京市房地产交易管理系统上进行网上签约和预售登记。该通知共计18条，对预售商品房全面实行网上申报、网上登记、网上公示进行了详细的规定，使商品房信息十分公开、透明。可以防止一房二卖、无证销售、销售...
    2015-10-20 杨树江杨树江 房产纠纷
  • 关于签订《北京市商品房认购书》的注意事项
    关于签订《北京市商品房认购书》的注意事项北京市建委、北京市工商局共同制订的《北京市商品房认购书》示范文本已经正式出台，于2005年3月15日正式推行使用。《北京市商品房认购书》的主要内容有：1、认购书的适用范围。示范文本不仅适用于预售商品房，也可适用于现房项目的交易。2、认购书对所认购商品房的买受人进行了约定。3、认购书对定金的约定。对支付定金的期限、解除认购书和返还定金的情况作了以下约定：(1)...
    2015-10-20 杨树江杨树江 房产纠纷
  • 木地板被水泡，开发商和物业公司承担赔偿责任
    木地板被水泡，开发商和物业公司承担赔偿责任案情简介：买房人购买的商品房位于一层，2002年4月办理了入住手续，入住之后对新房进行了装修，装修完之后一直不没有居住，2003年6月发现该房污水管反水，房间到处是污水，木地板被泡，买房人立即找物业公司来疏通下水管道，物业公司一周后才进行管道疏通工作。买房人将开发商和物业公司诉至法院，要求赔偿损失。本人受买房人的委托，作为诉讼代理人参加了诉讼，通过诉讼，法...
    2015-10-20 杨树江杨树江 人身损害
  • 二手房买卖的风险防范
    随着房地产市场的发展，二手房的交易日趋活跃。二手房由于总价低，位置佳等优点而受人青睐。但相对于商品房而言，规范二手房交易的法律、法规相对滞后，因此购买二手房要注意以下几个问题：一、没有取得产权证的二手房。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。该规定属于强制性法律规定，没有取得产权证的房屋不能转让。因此买二手房一定要查验房主的产权证，没有产权...
    2015-10-20 杨树江杨树江 房产纠纷
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    寻衅滋事罪怎么判？
    日常生活中，我们偶尔会听说有人因“寻衅滋事”被抓，但究竟什么样的行为算寻衅滋事？犯了这条罪又要坐几年牢？今天，我们就用一篇文章把它彻底讲清楚。一、法律怎么规定？根据《中华人民共和国刑法》第二百九十三条，有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制：随意殴打他人，情节恶劣的；追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣的；强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的；在公共场所...
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    2026轻罪封存试点扩容落地，符合条件即可卸下前科枷锁一次轻微刑事处罚，常年被前科标签束缚：求职政审受阻、考公考证受限、子女部分政审受牵连、信贷出行遇阻碍，是大量轻罪当事人的现实困扰。2026年成年轻罪封存试点城市大范围扩容，叠加2026年1月全国落地治安处罚记录封存新规，改过自新的轻罪人员迎来合法消除前科公示记录的政策窗口期，精准把握申报条件，是顺利完成记录封存的关键。2025年上海、杭州、广州...
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    聚众淫乱罪是我国刑法中一个独具特色的罪名。它不要求存在被害人、不要求暴力强迫，甚至所有参与者均为自愿，只要符合“聚众”与“淫乱”两个要素的认定标准，就可能面临刑事追诉。很多人直到收到刑事拘留通知书，才第一次意识到“自愿的私密聚会”竟然会触犯刑法。本文结合2026年最新司法实践，系统解析聚众淫乱罪的构成要件与法律边界。一、罪名的历史沿革：从“流氓罪”中析出1979年刑法中并无聚众淫乱罪的独立罪名，相...
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