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  • 提前偿还部分按揭贷款遭遇的霸王条款
    从法律上讲，提前偿还部分按揭贷款是贷款人和银行对按揭贷款合同的变更。法律依据是《合同法》第77条第1款规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”一般在按揭贷款合同中对贷款人提前偿还部分按揭贷款的有关事项都有约定，例如，需要提前一个月提出书面申请；需要经银行同意；需要至少偿还多少额度等。对于一般的贷款人提前偿还部分按揭贷款要遭遇如下霸王条款：一、贷款提前偿还但利息照付一般的按揭...
    2015-10-20 杨树江杨树江 抵押担保
  • 物业费中的维修费属重复收费
    购买商品房的业主每年交纳的物业费中有相当一部分是维修费。在北京市，物业公司收取维修费的依据是京价房字<1997>第196号《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》，2001年，北京市国土资源与房屋管理局发布了文件即京国土房管物字〔2001〕1330号《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》，该文件对维修费规定：1、产权人缴纳了公共维修基金后，物业管理企业不得再向产权人...
    2015-10-20 杨树江杨树江 消费权益
  • 如何缴纳契税和公共维修基金
    人人都知道购买商品房应该交纳契税和公共维修基金，但对于如何缴纳契税和公共维修基金房地产开发商和购房人的分歧很大，其实缴纳契税和公共维修基金无非涉及两个问题，一是交纳的时间，二是应该交给谁，对于这两个问题，在《中华人民共和国税收征收管理法》和《中华人民共和国城市管理法》中规定的不是十分明确，但各地方的税务局和房地产管理局都有具体规定，笔者以北京市为例分析一下这个问题。一、契税的征收主体与时间。《中华...
    2015-10-20 杨树江杨树江 税务
  • 对于“非法同居”、“同居”的理解
    非法同居在我国是一个阶段性的概念。它出现时是指与经过婚姻登记的男女居住在一起所相对的，未经婚姻登记的男女住在一起的统称。在过去的一些法律文件中，还可以找到“非法同居”一词。从现行的婚姻法及相关法律、法规的规定情况来看，这个概念将成为一个历史概念。现在，与经过婚姻登记而生活在一起的男女相区别，未经婚姻登记的男女生活在一起被统称为“同居”，没有了&#82...
    2015-10-20 汪敏华汪敏华 婚姻家庭
  • 吟月二首
    吟月其一月挂中天碧色昭，未防清寒与寥峭。精华欲掩魄愈明，却望人间几回笑。【注】2005年9月16日（农历8月13）为中秋即到而作。言物以铭志。此诗亦曾发表于华律网与诸律师共乐。吟月其二（绝句）冰清好妒玉盆光，欲舞烟罗动碧裳。是非一任古今唱，洒向人间是桂香。【注】2005年9月17日夜，碧空如洗，月色撩人，云纱漫绕，甚为可爱，故再作一首。烟罗：即软烟罗，一种质地细密的纱。此地是比喻月亮旁边的薄云。碧...
    2015-10-20 陈卓陈卓 综合类别
  • 虫子与曾凡新律师喝酒记
    都快十二点了头脑还是有点昏陈。昨天从下午四点多钟开始一直到晚上十点都与在大名鼎鼎的曾凡新律师在一起，从喝咖啡聊天到酒店喝酒对侃，感觉就是多年未见的老朋友了。前几天曾凡新律师发信息给我，建议找个时间相互认识一下，因为他在网络中的知名度，加之我在《穷律师、富律师》一文中引用过他的文章，当然知道他的大名了，我随即就回了电话，因为他还在关外，就约好来关内给我电话。昨天下午三点多钟，他打电话给我，告诉我他&...
    2015-10-20 邱旭瑜邱旭瑜 电信通讯
  • 调侃中秋－致网友
    调侃中秋－致网友月到中秋自然明原你心想事事成千里邀赏一轮月难寄相思万丈情...
    2015-10-20 蒋德青蒋德青 综合类别
  • 赴澳就读硕士研究生课程的基本要求和材料清单
    一．基本要求：1．大学本科毕业，有学士学位或者有三年制大专毕业证书，二年以上工作经验2．雅斯5分二．材料清单：q家庭户口本公证件q出生公证q身份证复印件q6张护照照片(彩色两寸)q本科毕业证书公证q学士学位证书公证q本科成绩公证q雅斯成绩原件q银行存款证明原件（六个月以上存款历史，邮政储蓄不可以）q存单或存折清晰复印件q资助人(父母，兄弟姐妹，祖/外祖父母,居澳叔叔阿姨)的就业和收入情况证明原件q...
    2015-10-20 张华张华 债权债务
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    寻衅滋事罪怎么判？
    日常生活中，我们偶尔会听说有人因“寻衅滋事”被抓，但究竟什么样的行为算寻衅滋事？犯了这条罪又要坐几年牢？今天，我们就用一篇文章把它彻底讲清楚。一、法律怎么规定？根据《中华人民共和国刑法》第二百九十三条，有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制：随意殴打他人，情节恶劣的；追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣的；强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的；在公共场所...
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    2026 轻罪封存试点扩容落地，符合条件即可卸下前科枷锁
    2026轻罪封存试点扩容落地，符合条件即可卸下前科枷锁一次轻微刑事处罚，常年被前科标签束缚：求职政审受阻、考公考证受限、子女部分政审受牵连、信贷出行遇阻碍，是大量轻罪当事人的现实困扰。2026年成年轻罪封存试点城市大范围扩容，叠加2026年1月全国落地治安处罚记录封存新规，改过自新的轻罪人员迎来合法消除前科公示记录的政策窗口期，精准把握申报条件，是顺利完成记录封存的关键。2025年上海、杭州、广州...
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    2026年聚众淫乱罪全解析：从历史沿革到构成要件，专业的聚众淫乱罪律师赵飞全带你读懂刑法第301条
    聚众淫乱罪是我国刑法中一个独具特色的罪名。它不要求存在被害人、不要求暴力强迫，甚至所有参与者均为自愿，只要符合“聚众”与“淫乱”两个要素的认定标准，就可能面临刑事追诉。很多人直到收到刑事拘留通知书，才第一次意识到“自愿的私密聚会”竟然会触犯刑法。本文结合2026年最新司法实践，系统解析聚众淫乱罪的构成要件与法律边界。一、罪名的历史沿革：从“流氓罪”中析出1979年刑法中并无聚众淫乱罪的独立罪名，相...
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    父母拿未成年子女房产做贷款抵押，有效吗？法院判了：无效！
    【导读】在现实生活中，不少父母为了方便融资或帮助亲友，会打起了登记在未成年子女名下房产的主意。那么，父母作为监护人，替孩子签字把房子抵押出去，这份抵押合同到底有没有法律效力？一旦还不上钱，银行或债权人能拍卖孩子的房子吗？吉林省四平市铁西区人民法院就审理了这样一起典型的金融借款合同纠纷案，判决结果给所有家长和相关金融机构敲响了警钟。一、基本案情：父亲代签抵押合同，儿子名下房产险被拍卖2023年3月，...
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    2026最高人民法院最高人民检察院公安部国家安全部司法部《关于适用认罪认罚从宽制度的指导意见》
    最高人民法院、最高人民检察院、公安部、国家安全部、司法部印发《关于适用认罪认罚从宽制度的指导意见》的通知高检发〔2026〕5号各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院、公安厅（局）、国家安全厅（局）、司法厅（局），解放军军事法院、军事检察院，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院、新疆生产建设兵团人民检察院、公安局、国家安全局、司法局：为依法准确规范适用认罪认罚从宽制度，根据刑事诉讼法和...
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