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动产抵押贷款的法律要点是什么

动产抵押贷款的法律要点是什么?随着我国金融体制改革的发展和商业银行法的颁布，银行与非银行金融机构的分工越来越细。我国的银行依照公司法的规定也由原来统一的政策性银行分为企业法人的商业银行和政策性银行。商业银行现在也面临着像企业一样的经营风险，在开展信贷业务过程中，需要严格审查借款人的资信，实行担保，以保障贷款的按期回收。担保的形式分为保证、抵押、质押、留置和定金。金融机构在开展信贷业务过程中，越来越...

2015-10-20 董补民抵押担保
如何按揭买房

如何按揭买房?所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：1、具有法律效力的身份证明。2、固定经济收入证明。3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。4、贷款行要求的其他文件。...

2015-10-20 董补民房产纠纷
房屋承租人的权利

房屋承租人的权利随着城市规模的不断扩大，人口的增多，人们观念的变化，房屋租赁愈来愈普遍。随之，房屋租赁纠纷也不断增多，其主要原因是当事人对各自的权利、义务、理解、认识不太清楚。本文主旨即在于说明房屋租人的权利。当事人签订房屋租赁合同并依法进行登记后，承租人即享有以下一些权利：1.请求出租人交付租赁房屋并使租赁房屋保持合同约定使用的状态。2.对租赁房屋享有占有和使用的权利。3.买卖不破租赁的原则。最...

2015-10-20 董补民房产纠纷
怎样签商品房买卖契约

怎样签商品房买卖契约?许多购房者在房屋交付时才发现眼前的房屋与当初开发商信誓旦旦的承诺相去甚远，或者根本就拿不到房产。但由于商品房买卖契约规定不清或者根本就没有作规定，无从追究开发商的责任。因此，认真签好商品房买卖契约，是保护自己合法利益的第一道屏障。签合同时有一个观念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标准格式合同全部服从，大笔一挥了事。其实格式合同是由房地产交易的主...

2015-10-20 董补民房产纠纷
商品房质量责任和违约责任

商品房质量责任和违约责任根据《城市房地产开发企业经营管理条例》的规定，房地产开发企业应在商品房交付使用时，向购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，《住宅质量保证书》中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期、保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。商品住宅售...

2015-10-20 董补民房产纠纷
上海市高级人民法院：关于审理特许经营合同纠纷案件若干问题的解答

上海市高级人民法院：关于审理特许经营合同纠纷案件若干问题的解答一、特许经营的法律特征是什么?如何认定特许经营合同?答：特许经营的法律特征如下：一是特许人拥有注册商标、企业标志、专利、专有技术，以及在先使用并具有一定影响的未注册商标、商业秘密、字号商号等具有知识产权属性的经营资源;二是被特许人在特许人授权的特定经营模式下使用特许人的经营资源;三是被特许人应向特许人支付特许经营费。在审判实务中，存在着...

2015-10-20 荀书锐合同纠纷
关于返还商品房买卖定金的代理词

关于返还商品房买卖定金的代理词尊敬的审判长、审判员：依据我国民事诉讼法和律师法有关代理权的规定，江苏众谊律师事务所接受本案原告刘家山的委托，并指派我担任原告一审诉讼代理人。接受委托之后，本诉讼代理人进行了阅卷并进行了全面调查，又参加了庭审，对于该案有了较为全面的了解。根据法律和事实，本诉讼代理人发表如下代理意见：一、双方系因交房时间无法达成一致而未能订立合同的，被告应返还原告定金。根据《最高人民法...

2015-10-20 朱俊凯房产纠纷
夫妻共同债务的认定

根据《婚姻法》的规定，夫妻共同债务大致分为如下几类：(1)夫妻为家庭共同生活所负的债务;(2)夫妻一方或双方为履行法定扶养义务所负的债务;(3)履行法定赡养义务所负的债务;(4)为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务;(5)为支付正当必要的社会交往费用所负的债务;(6)夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务;(7)夫妻协议约定为共同债务的债务。夫妻个人债务是指夫妻约定为个人负担的债务或者一方...

2015-10-20 朱俊凯债权债务

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