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  • 一、基本案情2002年2月,齐女士与开发商签订了商品房预售合同,并承诺以分期付款方式支付房款。合同约定2003年1月1日交房,并明确约定:本合同签订后至房屋交付前,乙方不得转让所预购的房屋,如有特殊原因转让,须征得甲方同意,并签订预售转让书面协议,报市房屋土地管理部门批准。2002年6月,齐女士在支付了一期房款后,恰好由于工作调动以及家庭原因要迁往外地,以后再回来的几率很小。于是与好友胡小姐商议,...
    2018-05-29 李树英李树英 工程建筑
  • 一、基本案情2002年5月19日,何女士与某开发商签订房屋买卖合同,约定购买某小区房屋一套,房屋交付期限为2002年12月月31日。何女士于签订合同的当天交付给开发商10万元。后开发商逾期交付房屋,双方发生纠纷。何女士此时才得知,双方签订房屋买卖合同时开发商尚未取得商品房预售许可证明,也未告知何女士事实。而直至目前,开发商仍未取得商品房预售许可证明。何女士遂诉至法院,以开发商违约未按期交付房屋为由...
    2018-05-29 李树英李树英 合同纠纷
  • 一、基本案情2003年6月,许先生与开发商签订了预售商品房合同,约定购买该开发商在某地开发的一套商品房。在预售合同中,附有该房屋的户型图及各个房间的位置,并约定开发商在交付房屋前变更预售商品房的套内面积、平面布局及使用空间,应在变更后30日内通知许先生,许先生收到通知后有权解除合同,开发商应返还购房款及利息;开发商变更以上项目未告知许先生的,许先生有权解除合同,开发商应返还购房款及利息。房屋交付前...
    2018-05-29 李树英李树英 合同纠纷
  • 一、基本案情1999年,经某市人民政府批准,某开发商获准开发一项商品房建设工程。同年9月4日,某市拆迁办公室向开发商颁发了房屋拆迁许可证。拆迁中,需拆迁程女士房屋10间,其中临街房屋6间,拆迁补偿款合计110554.33元。2001年5月13日,开发商与程女士签订房屋拆迁安置协议书,约定程女士回迁安置该商品房西头第一单元门朝东楼下门向北营业门面房85平方米,安置价每平方米680元,计57800元。...
    2018-05-29 李树英李树英 拆迁安置
  • 一、基本案情某开发商欲建造一栋11层的楼房,并办理了房屋预售手续。施工过程中,开发商与B公司签订了第3层楼房中部分房屋的预售合同。合同签订后,B公司按约交纳了购房款。开发商在楼房建造至第3层后,因缺乏资金无力继续施工,为及时收取资金,开发商又将已经预售给B公司的房屋出售给了A公司,并与A公司约定在房款付清30日之内将房屋实际交付使用。而就当时该栋楼房建造的情况来看,30日之后工期远不能完成。后B公...
    2018-05-29 李树英李树英 工程建筑
  •   来源丨蚂蚁刑辩研究    作者丨王灿律师蚂蚁刑辩团队减刑假释组组长      当前,电信诈骗案件依然处于高发状态,在办理该类案件中,有一个当事人以及当事人家属都非常关注的问题,就是此类案件中各犯罪嫌疑人诈骗数额到底如何确定?各犯罪嫌疑人到底应该为多少诈骗金额承担刑事责任?    电信诈骗案件,多是共同犯罪,甚至很多是诈骗集团,下面笔者(南京刑事律师王灿律师)结合自己所办理的一起电信诈骗案件,简...
    2018-05-29 蚂蚁刑辩团队蚂蚁刑辩团队 电信通讯
  • 一、基本案情1990年9月20日,A公司与开发商签订协议,预购几套办公用房。合同约定,卖方应于2001年5月底以前交房,由双方会同验收部门点交。合同还规定,卖方迟延交房,每迟延一天交罚款1万元,买方迟延付款,每迟延一天交罚款1万元。合同第10条约定,卖方“如遇下列特殊原因可凭该楼房所在地有关部门的证明文件,据实予以延期:(一)、不可抗力的自然灾害。(二)、其他非甲方(出卖人)所能控制的事件。”20...
    2018-05-29 李树英李树英 债权债务
  • 在现实社会中,我们发现很多夫妻选择公房。如果夫妻因各种原因导致离婚,那么需要什么情况双方才可以承租?对对夫妻双方均可承租的公房,应依照哪些原则予以处理呢?一、公房双方都能承租的情形有哪些夫妻共同居住的公房,具有下列情形之一的,离婚后,双方均可承租:1、婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的2、婚前一方承租的本单位的房屋,离婚时,双方均为本单位职工的3、一方婚前借款投资建房取得的公房承租权,婚...
    2018-05-29 北京顶言律师事务所北京顶言律师事务所 拆迁安置
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    争议解决2026年2月9日09:02河北10人来源|中国裁判文书网、南京刑事、刑辩律师徐某制作、贩卖秽物品牟利罪一审刑事判决书上海市xx区人民法院刑事判决书(2025)沪0113刑初xx4号公诉机关上海市xx区人民检察院。被告人徐某,女,1998年xx月12日出生,公民身份号码:XXXXXXXXXX********,XX,本科文化,原系湖南省衡阳市XXXX中专教师,户籍所在地湖南省长沙市芙蓉区。因...
    10597 阅读 王可红律师 王可红律师 律师随笔
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    生活中,不少人遭遇刑事立案后被检察院作出不起诉决定,却始终纠结:会不会留下案底?考公、考军校、走从政路线的政审能过吗?结合《刑事诉讼法》《公安机关办理犯罪记录查询工作规定》《公务员录用考察办法(试行)》等最新法规,以及当下司法实操,本文一次性把核心问题讲透,让大众告别认知误区。一、先明确:法律上的“案底”到底是什么?根据公安部《公安机关办理犯罪记录查询工作规定》第二条,犯罪记录(案底)仅指人民法院...
    2419 阅读 张尽安律师 张尽安律师 律师随笔
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    2026年公务员政审执行的核心依据仍是2023年修订的《公务员录用考察办法(试行)》,无全国统一“查三代”新规,审查范围与标准按岗位差异执行,以考生本人为核心,特殊岗位才可能延伸至三代直系亲属,且非“有案底就否决”。以下是具体标准:一、核心审查原则与范围审查原则:罪责自负,不搞株连;岗位越敏感,核查范围越广、标准越严。普通岗位:以考生本人为主,核查核心为两代直系亲属(父母、配偶、子女)及共同生活近...
    2212 阅读 王敏律师 王敏律师 律师随笔
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    在刑事案件中,“律师能不能把卷宗给嫌疑人、被告人看”是无数当事人及家属最关心的问题。有人觉得“案卷是案件核心,理应让当事人知晓”,也有人担心“泄露卷宗会影响案件办理”。其实答案既不是“绝对能”,也不是“完全不能”,而是藏在法律规定与司法实践的平衡艺术里。一、法律规定:阅卷权有边界,展示非“全开放”我国《刑事诉讼法》第三十八条明确赋予辩护律师阅卷权,自案件审查起诉之日起,律师可查阅、摘抄、复制本案的...
    1787 阅读 张尽安律师 张尽安律师 律师随笔
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    一、工伤认定必须满足哪三个条件工伤认定需满足以下三个核心条件:1.劳动者与用人单位存在合法劳动关系(含事实劳动关系),即双方具备法定主体资格,劳动者提供劳动并接受用人单位管理,用人单位依法支付劳动报酬等;2.伤害情形符合《工伤保险条例》规定的工伤或视同工伤范围,例如在工作时间和工作场所内因工作原因受伤、患职业病、上下班途中非本人主要责任的交通事故伤害等;3.不存在法定排除工伤认定的情形,包括劳动者...
    1726 阅读 张洁红律师 张洁红律师 法律常识
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    街头遭遇围堵殴打,还手致对方受伤;家中闯入歹徒,反击时造成侵害人重伤;校园里被长期欺凌,反抗中失手伤人……生活中,当不法侵害突然降临,“奋起反击”是人的本能,但这份反击,究竟是受法律保护的正当防卫,还是要承担刑事责任的防卫过当?很多人因为分不清这两者的边界,要么遭遇侵害时不敢反抗、任人欺凌,要么一时冲动反击过度、身陷囹圄。今天,我们结合2026年1月1日正式施行的新修订《治安管理处罚法》、两高一部...
    1715 阅读 张尽安律师 张尽安律师 律师随笔
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    房产作为家庭重要资产,亲属间过户是常见需求。无论是父母将房产留给子女,还是兄弟姐妹间调整财产,选择哪种过户方式更省钱、更合规?本文将围绕买卖、赠与、继承三种主流方式,从税费计算、适用条件、地区差异及操作注意事项等维度展开分析,助您理清思路,做出最优选择。一、三种过户方式的法律基础与适用场景在讨论税费前,首先需明确三种过户方式的法律性质及典型适用场景:(一)买卖过户:基于合同的财产交易根据《民法典》...
    1653 阅读 杨晋锋律师 杨晋锋律师 法律论文
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    “欠钱不还当失信被执行人,藏钱藏到亲属那,自己照样坐高铁、乘飞机,潇洒过日子”——这是很多申请执行人的痛点,也是大众对失信被执行人的普遍吐槽。不少人疑惑:失信被执行人钻空子,用爸妈、配偶、子女的支付宝、微信、银行卡收付款,甚至借亲属身份高消费,到底算不算违法?会不会被判刑?答案很明确:2026年1月26日最高法重磅发布新规后,这种“躲猫猫式”拒执行为,早已不是简单的罚款拘留,一旦触碰红线,直接追究...
    1647 阅读 张尽安律师 张尽安律师 律师随笔