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  • 商品房买卖备案登记和预告登记的区别及其法律后果
    商品房备案登记是一种行政管理方式，买卖双方签订的商品房买卖合同，如果没有及时进行预告登记，该合同只能发生债权效果，不能产生物权效力，如果该商品房被出售给多人并不当然具有排除效力。而商品房预告登记生效的，未经预告登记的权利人同意，向第三人转移不动产所有权（包括出售、赠与、出资等）或者设定其它物权的（比如：抵押），不发生物权效力。　　一、什么是备案登记　　备案登记是指商品房预售人按照国家有关规定将预售...
    2019-12-23 长沙邓普云长沙邓普云 债权债务
  • 土地征收，农民如何维护自身合法权益？
    土地征收关系到国家、集体和个人的利益，对社会影响深远。目前，我国政府及相关部门在土地征收的过程中还存在一些违法行为。农民在收到土地征收通知时，应当如何做才能防患于未然？在农田征收过程中政府部门容易出现的违法点有哪些？农民应该如何应对？政府在征收土地过程中易出现的违法行为目前，我国的土地征收工作中的法治建设有了很大的改善与提高，政府在征收土地时能够严格按照法律规定进行，但是不排除一些政府在征收土地时...
    2019-12-23 贾昆明贾昆明 拆迁安置
  • 违建之一二事
    　　在实践过程中，相信不少老百姓都遇到过这样的情况，就是在自家要拆迁的时候，征收方总是会将有证的、无证的、未办理审批手续的房屋直接认定成违法建筑。　　根据《城乡规划法》和《土地管理法》中的规定，如果在征地拆迁中，房屋被认定成了违法建筑，那么则预示着你的拆迁补偿会非常少甚至是对你不予补偿，这也是为什么征收方要想方设法的将你房子认定成违法建筑的原因。　　一、无证房就等于是违法建筑？　　答案不是的。根据...
    2019-12-23 贾昆明贾昆明 拆迁安置
  • 启动执行监督，终本执行案件起死回生，回款98.8%
    案例介绍施某某与无锡某物流公司因民间借贷纠纷诉至法院，并申请了诉前保全，后经法院调解，双方自愿达成调解协议，约定了支付数额（176万余元）及期限，后该公司在履行期内未按约定履行相关给付义务，施某某申请法院强制执行，法院按照执行程序对被执行人进行了强制执行，后因查无可执行财产或财产无法处置，法院作了终本处理。江苏昶兴律师事务所执行与不良资产处置业务部接手该案后，在部门负责人带领下对此案重新进行调卷、...
    2019-12-23 昶兴刑辩战队昶兴刑辩战队 合同纠纷
  • 如何申请变更精神病人监护人
    一、怎么申请变更精神病人监护人　　当精神病人的责任监护人不履行监护的职责时，精神病人的利害关系人可以向法院申请撤销监护人的资格，变更监护人。　　《中华人民共和国民法通则》　　第十八条监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。　　监护人依法履行监护的权利，受法律保护。　　监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任...
    2019-12-23 程智华律师团队程智华律师团队 婚姻家庭
  • 父母对子女不履行义务的法律风险
    律师点评：父母拒不履行抚养义务如果造成严重的后果，父母将承担法律责任，父母对未成年子女的抚养义务是无条件的，必须承担。当父母不履行义务时，未成年子女有向父母追索抚养费的权利。抚养费用包括子女生活费、教育费、医疗费等费用。因迫索抚养费而发生的纠纷，可由有关部门进行调解。子女或其近亲属可以向法院起诉，要求人民法院依诉讼程序处理。法律依据：我国《刑法》第三百一十三条对拒不执行判决、裁定罪作了规定，即指对...
    2019-12-23 程智华律师团队程智华律师团队 婚姻家庭
  • 法律如何处理父母对子女不履行义务的行为？
    律师点评：父母拒不履行抚养义务如果造成严重的后果，父母将承担法律责任，父母对未成年子女的抚养义务是无条件的，必须承担。当父母不履行义务时，未成年子女有向父母追索抚养费的权利。抚养费用包括子女生活费、教育费、医疗费等费用。因迫索抚养费而发生的纠纷，可由有关部门进行调解。子女或其近亲属可以向法院起诉，要求人民法院依诉讼程序处理。法律依据：我国《刑法》第三百一十三条对拒不执行判决、裁定罪作了规定，即指对...
    2019-12-23 程智华律师团队程智华律师团队 婚姻家庭
  • 农村的这两种违建形态，快看看说的是你家吗？当心补偿打水漂！
    导读：违建话题一向备受广大被征收人关注。有的被征收人认为，违建是城里的事，跟农村没什么关系。这样的认识并不正确。农村地区出现的违建形态相较城市更为多样，产生原因也更为复杂。如果农民的房屋涉嫌违建，或是遭遇“以拆违促拆迁”等不当征收行为，无疑将对补偿权益产生重大影响。本文，在明律师将介绍两种农村地区常见的违建情形。如果农民朋友可以从中找到自家房屋的影子，就要考虑尽快寻求合法的救济方式以避免更大的损失...
    2019-12-23 杨在明杨在明 拆迁安置
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    190元的榴莲恶意仅退款，最终买家被拘留
    山东德州袁某某购买了190元的榴莲，又恶意申请仅退款，最终被行政拘留。这起仅退款事件，已从消费纠纷升级为法律案件，同时在互联网上引起了极大关注。请注意：恶意退款，绝不是“薅羊毛”，而是可能违法甚至犯罪。【事件简单回顾：从“维权”到违法】买家购买榴莲后，以榴莲发霉为由，以虚构的霉变照片等在平台上申请仅退款并成功。实在的商家通过仔细查阅发货监控比对照片，发现照片上包装不符，发货监控中显示榴莲完好。即使...
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    2026年5月离婚新规正式实施！这5大变化不注意，小心吃大亏！
    2026年5月，离婚法律迎来重要调整！新规涉及财产分割、子女抚养、冷静期等多个关键环节，直接影响离婚办理流程和权益分配。从业10多年的湖南长沙知名婚姻家事律师、高评分的靠谱资深离婚律师蒋阳媚律师分享，不想吃亏？赶紧了解最新变化！一、离婚冷静期微调：反悔期缩短，但流程更严格新规变化：?冷静期仍为30天，但若双方在冷静期内均未撤回申请，可自动进入办理阶段（无需二次确认）。??注意：若一方在冷静期后拒绝...
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    重磅！2026年5月1日起施行！两高发布贪污贿赂刑事案件司法解释（二），24条核心要点一文读懂
    2026年4月10日，最高人民法院、最高人民检察院联合发布《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释（二）》（法释〔2026〕6号），自2026年5月1日正式施行。该解释共24条，针对单位受贿、对单位行贿、介绍贿赂、单位行贿、巨额财产来源不明、隐瞒境外存款、私分国有资产等罪名，明确定罪量刑标准、统一法律适用、细化实务认定规则，是当前办理贪污贿赂犯罪案件的最新权威依据。一、7大核心罪名：数额标...
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    2026 工伤赔偿最新标准出炉！懂标准才能拿足赔偿
    2026工伤赔偿最新标准出炉！懂标准才能拿足赔偿，专业维权护航权益职场意外突如其来，工伤赔偿直接关系到伤者的医疗保障与生活底气。2026年工伤赔偿标准迎来重磅上调，全国统一标准落地，伤残、工亡待遇全面优化，每一笔赔偿都与你息息相关。无论是一线职工、外卖骑手还是企业管理者，吃透最新标准，才能在意外来临时精准维权，杜绝赔偿缩水！2026年工伤赔偿核心标准全国统一，一次性工亡补助金高达1130040元人...
    1201 阅读 文赢律师律所 文赢律师律所 法律常识
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    为啥有人宁愿房子被法拍也不卖？
    　　本问题由四川古蔺县张定凯律师提供分析解答。　　核心结论：有人宁愿房子被法拍也不自己卖掉，主要基于以下几个原因：　　一、缺乏自主处置权　　1、当房主陷入债务纠纷或法律诉讼时，其房产往往已被法院查封或冻结，房主因此失去了对房产的自主处置权，无法自行出售。　　2、在此情况下，即使房主愿意出售房产，也无法完成交易，因为房产的产权状态已不允许自由交易。　　二、市场因素限制　　1、房主可能因急于脱手而难以...
    1002 阅读 张定凯律师 张定凯律师 其他文章
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    五一加班几天 3 倍工资？
    不少坚守岗位的劳动者最关心的问题，莫过于“五一加班到底几天能拿3倍工资”。作为劳动法律师，结合现行生效的法律法规与官方放假通知，在此为大家作出精准、合规的全面解读，避免劳动者权益受损，也为用人单位合规用工提供明确指引。首先明确核心结论：2026年五一假期，仅有5月1日、5月2日两天为法定节假日，用人单位安排劳动者在此期间加班的，必须支付3倍加班工资。根据国务院办公厅《关于2026年部分节假日安排的...
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    广州天河区传播淫秽物品罪专业刑事律师；亲人传播淫秽物品罪拘留在看守所如何取保候审辩护释放高胜诉率？
    广州擅长刑事辩护律师推荐招志南律师团队，专业可靠，欢迎咨询招志南律师刑事团队是广州专业刑事律师，13年律师经验，多年来办理大量刑事案件，口碑好，收费公允，擅长取保候审、不批准逮捕、不起诉、办理缓刑、辩护减刑、无罪辩护、上诉改判，全心全意维护当事人的合法权益，因为招志南律师团队深知，刑事案件律师手上办的不仅仅是案件，更是当事人的人生。我们熟悉公安、检察院、法院的办案流程，可就案情给予您详尽的法律分析...
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    聚众斗殴寻衅滋事罪怎么判?
    一、聚众斗殴寻衅滋事罪怎么判?聚众斗殴罪和寻衅滋事罪是两个不同罪名，量刑规定如下：1.聚众斗殴罪：依据《刑法》，聚众斗殴的，对首要分子和其他积极参加者，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。若存在多次聚众斗殴、聚众斗殴人数多规模大、在公共场所或交通要道聚众斗殴造成社会秩序严重混乱、持械聚众斗殴等情形，对首要分子和其他积极参加者，处三年以上十年以下有期徒刑。2.寻衅滋事罪：有随意殴打他人情节恶劣、追逐拦...
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