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  • 广州小产权房买卖合同无效后，买家损失如何赔偿？
    张静律师解答：以评估价减去购房款，得出增值部分，赔偿增值部分的一半给买家。判决书节选：关于补偿的问题。因罗买家需返还涉案房屋给卫卖家,罗买家的损失应该参照该房屋现时的价值减去购买时的价值,结合实际情况确定。根据国某评估土地房地产估价有限公司广州分公司作出国众联评字第G-10250号《房地产估价报告》,涉案房屋现市场价值为2151000元,现时与购房时相差1819786元。卫卖家虽主张该评估价值过高...
    2020-12-31 张静张静 合同纠纷
  • 广州不服宅基地房价值评估，申请评估人员出庭作证有用吗？
    张静律师解答：一般没什么用，即使申请评估人员出庭作证，说的也跟书面的异议回复差不多。如下面这个案件，当事人就申请评估人员出庭作证了，但仍然没有改变评估结果。判决书节选：此外,根据李买家的申请,均某公司评估人员出庭作证,部分证言如下:评估方法是根据评估对象的实际情况来选取的,涉案的评估对象是特殊物业,是宅基地性质的物业,公开的市场交易是受限的,所以采用市场比较法是不合适的。采用成本法是因为土地、建筑...
    2020-12-31 张静张静 土地纠纷
  • 广州二审还能申请重新评估宅基地房价值吗？
    张静律师解答：二审不能申请重新评估，如果对评估金额有意见，一审时就要及时提出来，或许还有补救，二审就一点补救都没有了。如下面这个案件，买家在二审申请重新评估就被法院驳回了。判决书节选:李买家上诉主张对涉案房屋的市场价值进行重新评估,以及要求按重新评估所得的市场价值与购房款之间差额向其补偿损失,不符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十条的规定,本院不予支持。《最高人民法院关于民事诉讼证...
    2020-12-31 张静张静 土地纠纷
  • 入戏太深，骗婚骗到和受害者领结婚证，这种婚姻有效吗？
    最近，小齐看到“骗婚事件”再次上了新闻热搜，关于这方面的问题，好像一直就层出不穷。其实关于“骗婚”这个主题已经是老生常谈了，它的本质一点儿也不复杂，要想识破，也不需要费多少脑筋，因为它的骗术，实在算不上高级。但是在现实世界中，受害者却比比皆是，而且受害者的群体画像范围也非常广，既有中老年，也有单身青年，更有事业上的女强人，可面对如此拙劣的把戏，为何偏偏就有这么多人上当呢？这个问题的答案其实也很简单...
    2020-12-31 李玮李玮 婚姻家庭
  • 购房者被限高 房东能否中止办理过户手续
    【基本案情】　　白某、黄某及案外人某经纪公司签订《房屋买卖合同》，约定：“黄某购买白某名下商品房一套，房屋价款708000元，白某已收到黄某支付的定金20000元，合同签订后3日内黄某支付首付款23万元。收款后，白某同意将该房钥匙交给黄某装修使用，待白某取回产权证一个月内，双方办理完产权过户手续后，黄某将剩余房款458000元再支付给白某”。　　合同签订后，黄某按约定支付了23万元的首付款。涉案房...
    2020-12-31 易明月易明月 债权债务
  • 案例问答：提单未明确托运人，意味无法向承运人主张责任？最高院
    裁判精选海商法第四十二条第三项规定的托运人,既可以是海上货物运输合同的缔约人,也可以是交货人。提单只是海上货物运输合同存在的证明,而且不是惟一的证明。当提单主体与海上货物运输合同主体不一致时,在没有书面合同的情况下,人民法院可以根据履行义务的实际情况来确定海上货物运输合同中的托运人。争议焦点提单未标明托运人，能否主张相应权利。案例索引浙江纺织公司诉台湾立荣公司海上货物运输合同无单放货纠纷二审案《中...
    2020-12-31 杨钦仁杨钦仁 海事海商
  • 业主骑电动车在小区门口摔伤 物业是否担责
    【基本案情】　　秦某是南昌市西湖区某小区的业主。2018年4月，秦某骑电动车出门上班，经过小区门口时，由于地面湿滑，撞到电动车及行人通道的钢栅栏，随即连人带车摔倒在地。经过医院诊断秦某为骨折，花费医疗费8000余元，需要休养一个月。关于事发原因，秦某认为，当时雨天地面积水，且电动车及行人通道非常狭窄，严重影响同行。物业公司认为，秦某摔伤系雨天积水导致，且其速度过快，损失应该由秦某个人承担。秦某多次...
    2020-12-31 易明月易明月 房产纠纷
  • 小狗未拴绳引发交通事故，责任咋认定？
    【基本案情】　　2020年4月份，赵某驾驶小型轿车沿河南省镇平县中山街行驶至与察院街交叉口处时，与仵某的宠物狗相撞，致宠物狗死亡及车辆受损的交通事故。镇平县公安交通警察大队作出道路交通事故证明：仵某对其宠物狗没有使用牵引绳，宠物狗没有办理家犬免疫证。事后，双方为损害赔偿事宜协商未果。　　原告诉讼请求：请求依法判令被告赔偿原告的小狗死亡费5000元。　　【审理结果】　　《中华人民共和国侵权责任法》第...
    2020-12-31 易明月易明月 交通事故
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