审理法院：辽宁省沈阳市中级人民法院
代理律师：辽宁云展律师事务所 张俊杰律师
案件类型：继承纠纷／共有权确认／家庭房产分割
?
一、案情梗概（已脱敏）
八旬老人许某（女）与已故丈夫张某（再婚）晚年共同出资20万元（含首付款10万元及装修款10万元），由继子张某新、儿媳范某以自己名义签订商品房买卖合同，购买沈阳市于洪区某电梯楼房供二老养老居住，产权登记在继子夫妇名下。
张某去世后，继子主张该20万元出资系父母对子女的赠与，登记在自己名下的房产属其个人财产，许某无权分割或继承；并出示一张草拟的"无需返还"字据佐证。
许某委托辽宁云展律师事务所张俊杰律师提起诉讼，要求确认房屋为家庭共有财产，析产后依法继承亡夫份额。
?
二、争议焦点
父母出资+登记在子女名下，是否当然推定为赠与？
对方提交的"无需返还"字据，能否证明赠与意思表示？
房产未登记在出资老人名下，能否认定为家庭共有财产并参与继承分割？
?
三、律师代理思路
张俊杰律师经阅卷发现：该"无需返还"字据上许某及亡夫均未签字确认，恰恰说明双方从未达成赠与合意——若真是赠与，无需另行出具"不用还"凭证。律师据此主张：
涉案房屋系以养老为目的、由家庭成员共同出资购置，无书面赠与协议、无口头赠与合意表示，不符合赠与合同成立要件；
老人长期居住使用、参与出资装修，应认定为家庭共同共有财产，登记公示效力不能对抗家庭内部实质权属；
先析产（确认老人夫妇各占15%份额），再继承（亡夫15%份额由配偶与继子法定继承），最终许某享有22.5%产权份额，被告支付对应房屋折价款135000元（房屋现值60万元）。
?
四、法院裁判结果
一审（于洪区人民法院）采纳代理人意见，认定诉争房屋为许某夫妇与继子夫妇共同共有，确认许某丈夫享有15%份额并作为遗产分割。二审（沈阳市中级人民法院）驳回上诉，维持原判。
法院认为：不动产权属证书具有公示效力，但有证据证明实际权利人与登记权利人不一致的，可按实际权利认定。本案无证据证明出资系赠与，结合出资、装修、居住事实，宜认定为家庭共有财产。上诉人主张赠与证据不足，不予支持。
?
五、案件提示（实务建议）
房产证写谁的名字≠房子就归谁：家庭内部出资购房，若能证明实际出资、共同居住且无赠与合意，可突破登记外观认定为共有财产。
"不用还"不等于"送给您了"：未签字确认的债务免除或单方说明，不能直接推定赠与意思表示，必要时可成为反驳赠与主张的有力证据。
老年人出资为子女购房或联名购房，建议签署书面协议明确出资性质（借款／赠与／按份共有），避免身后继承争议。
?
?? 免责声明：本文为辽宁云展律师事务所张俊杰律师亲办案例脱敏分享，仅供法律交流与普法参考，不构成对任何案件结果的承诺或保证。个案情况不同，具体纠纷请咨询专业律师。
承办律师：张俊杰（辽宁云展律师事务所）｜擅长：婚姻家庭与继承纠纷、房产确权与析产诉讼｜咨询热线：见律所官方渠道
张俊杰律师