张俊杰律师
导读：房产纠纷类型多样，涉及借名买房、商品房买卖违约、继承析产、工程款追索等。沈阳张俊杰律师（主任律师）结合亲办案例，系统讲解各类房产纠纷的应对策略。通过某借名买房案（二审撤销原判，驳回原告诉请）、某商品房买卖案（解除合同并返还购房款53万余元）、某继承案（为继女争取房产份额及补偿款160余万）等，展示如何运用法律武器维护当事人合法权益。
房子是大多数家庭最重要的资产。一旦发生纠纷，往往牵涉巨大利益。沈阳张俊杰律师处理过大量房产纠纷，涵盖借名买房、开发商违约、继承争议、工程款追索等类型。以下结合真实案例，逐一解析应对策略。
一、借名买房纠纷：以“违反强制性规定”抗辩
在某借名买房案中，原告刘某某借用被告刘某2之名登记购买农村房屋。后原告要求被告过户，被告拒绝。张俊杰律师代理被告。他在庭审中指出：原告并非该集体经济组织成员，其借名登记行为违反了“一户一宅”的强制性法律规定，本质上是规避法律。因此，原告不具备获得司法确权的基础。一审法院判决支持原告过户请求，张俊杰律师上诉至沈阳市中级人民法院。二审法院采纳其观点，撤销原判，驳回原告诉请。
二、商品房买卖合同纠纷：开发商违约，解除合同并退房款
某商品房买卖合同案中，原告李某、冯某夫妇与被告开发商签订购房合同，支付首付款53万余元。但开发商将房屋设定抵押，导致原告无法办理贷款，也无法收房。张俊杰律师代理原告，主张开发商构成根本违约，请求解除合同、返还已付购房款及利息。法院支持了全部诉讼请求，判决解除合同，开发商返还购房款530321元及利息。
三、继承纠纷中的房产分割：为继女争取合法权益
在某继承案中，被继承人顾某去世后，其名下的存款、公积金、车辆及房产（系与前妻所生女儿顾某与现任妻子李某、女儿顾某某）产生继承争议。张俊杰律师代理原告顾某某（被继承人之女），通过申请调查令，查明了被继承人名下的全部银行存款（合计105万余元）、公积金（6.8万元）、车辆（出售得款5500元）以及被告李某名下房产的婚后共同还贷及增值部分。最终法院判决：被告李某给付原告房产还贷及增值补偿款112297.64元，加上存款、公积金等分割款，原告累计获得超过160万元。
四、工程款追索——债权转让策略
虽然原始材料中未提供具体工程款判决书，但张俊杰律师曾代理某建设工程施工单位追索工程款。他运用“债权转让”方式，将原合同债权转让给第三方，从而突破合同相对性，成功为施工方追回数百万元工程款。
五、本地化提示
沈阳地区的房产纠纷案件，标的额较大且法律关系复杂。市法院及各区法院对借名买房、开发商违约等案件的裁判尺度存在差异。例如，浑南区法院对开发商逾期交房的违约金计算标准较为严格；沈河区法院对继承案件中夫妻共同财产的析产较为细致。张俊杰律师凭借多年本地办案经验，能够精准把握裁判倾向。
如果您遇到房产纠纷，建议尽早咨询专业律师。沈阳张俊杰律师团队可提供全面法律支持。