《兄弟房产之争：产权归属的法律辨析》

律师观点分析

原告诉讼请求：

·确认花都区xxxx村xxx队东xxx号的房屋属三人共同所有，A某某占1/8产权份额。

·判令B某某支付A某某拆迁补偿款94015.61元。

·判令B某某、C某某共同承担本案全部诉讼费用。

事实和理由：

·A某某与B某某、C某某是亲兄弟。1996年，A某某出资1万元建设广州市花都区xxxx村xxx队东巷1号一层房屋的一半，另一半由C某某出资建造，以父亲名义登记。房屋建成后，A某某未居住，B某某回乡后居住在父亲旧房子，2000年B某某在涉案楼房上加盖3层并长期居住。2020年，房屋过户到B某某名下。

·因政府修建《广州白云国际机场三期扩建工程项目》需征收涉案房屋，B某某进行申报，政府将拆迁补偿的房屋及拆迁款支付给B某某、C某某。A某某认为涉案房屋由三人共同出资建造，拆迁补偿应按比例分配，不应全归B某某、C某某所有，故提起诉讼。

被告答辩意见：

·C某某：

o不认可A某某的第一项诉讼请求，认为该房产未登记在A某某名下，且C某某对该房产不知情。D某某名下房屋的地址与A某某诉求的房屋地址不一致，无法判断是否为同一建筑物。

o不认可A某某的第二项诉讼请求，认为该房产与A某某无关，非B某某房屋。

·B某某：同意C某某的意见，且A某某已在分家析产协议书上签名，确认房屋属于B某某所有，请求驳回A某某的诉讼请求。

法院审理认定事实：

·A某某提交广州市花都区xxxx村村民委员会出具的《证明》，载明D某某与E某某的婚姻情况及生育子女情况。

·《集体土地建设用地使用证》登记的土地使用者为D某某。

·2020年8月21日，D某某、B某某、A某某、C某某签订《分家析产协议书》，约定将D某某名下位于广州市花都区xxxx村xxx社三队的房屋（宅基地使用证号为花府集建字【90】第xxxx号，测量编号XB3 -xxx）分给B某某所有，因机场扩建项目征收拆迁安置产生的所有补偿、奖励及安置房购买指标均由B某某享有。

·2020年10月15日，广州市花都区人民政府xx街道办事处等与B某某签订《广州白云国际机场三期扩建工程项目房屋征拆补偿安置合同》，约定拆迁房屋及附着物的相关情况及补偿金额。

庭审情况：

·A某某陈述案涉房屋由其建设，但无证据提交，签订析产协议的前提是D某某还有一套xxxx村xxxx号房，由A某某与C某某共同居住，口头协商该房屋的补偿款由A某某、C某某共同所有，才同意签订分家析产协议，但认为该协议是附条件协议，无证据证明，均为口头约定。

·B某某不同意A某某的陈述，认为若已谈妥可另行签订析产协议，A某某所述无证据证明。

·C某某陈述东xxx号补偿款应归D某某所有，房子归A某某、B某某、C某某所有，各方以前是这样口头商议的。

法院判决：
各方已签订《分家析产协议书》，就测量编号为XB3 -xxx的房屋的拆迁安置权益进行了明确约定，该房屋的拆迁安置权益归B某某享有。A某某认为该协议是附条件的协议，但不能提交证据证明，又未能提交证据证明案涉房屋由其建设，应承担举证不能的法律后果。A某某已在《分家析产协议书》中处分了权益，其诉讼请求依据不足，法院驳回A某某的全部诉讼请求。案件受理费1075元，由A某某负担。

在参与A某某与B某某、C某某共有纠纷一案的过程中，我深刻体会到了证据在案件中的关键作用。

李婷婷律师的办案心得：

本案中，原告A某某主张确认房屋的部分产权份额并要求获得相应的拆迁补偿款。然而，在诉讼过程中，我们面临着证据不足的困境。A某某声称其于1996年出资建设了涉案房屋的一部分，但无法提供确凿的证据来支持这一主张。这使得我们在法庭上的论证变得较为困难。

通过这个案件，我认识到在处理类似纠纷时，当事人应尽可能保留相关的证据，如出资证明、协议、证人证言等。这些证据对于支持自己的主张至关重要。同时，律师在接手案件时，也需要仔细审查证据的充分性和可靠性，提前评估案件的胜算。

此外，与当事人的充分沟通也是至关重要的。在本案中，关于分家析产协议的背景和相关口头约定，需要与当事人进行深入的了解和探讨，以确保律师能够全面、准确地把握案件的事实情况。

虽然本案最终未能达到原告的诉求，但从中我们吸取了宝贵的经验教训。在今后的办案过程中，我将更加注重证据的收集和整理，以及与当事人的有效沟通，为客户提供更专业、更有力的法律服务。

当然，每一个案件都是一次学习和成长的机会，我相信通过不断积累经验，我们能够更好地应对各种复杂的法律纠纷，为当事人争取最大的合法权益。