民间借贷纠纷调解案案例

律师观点分析

民间借贷中逾期还款纠纷频发，抵押权实现、违约责任认定是此类案件关键。本案中，出借人在借款人及关联方拒不还款后，委托专业律师通过诉讼维权，律师凭借丰富经验制定精准策略，最终在法院主持下达成调解，既明确了还款方案，又保障了出借人抵押权优先实现，为同类纠纷解决提供了典型参考。

一、案件背景

原告出借人因被告某广告公司资金周转需求，向其出借大额款项，该公司法定代表人作为共同借款方，与出借人签订《借款合同》，并约定以法定代表人名下房产作抵押，且依法办理了抵押登记，双方形成合法的民间借贷及抵押担保法律关系。

二、案件经过

2024 年 1 月，出借人与广告公司、其法定代表人签署《借款合同》，明确借款金额、还款期限、利息标准及抵押条款。出借人依约当日分两次完成全额转账，履行了出借义务。借款到期后，出借人多次催要本息，二被告却无故拖延，拒不履行还款义务，出借人协商无果后，委托资深民间借贷纠纷律师提起诉讼，维护自身合法权益。

三、争议焦点

1. 广告公司与法定代表人是否应共同承担还款责任；

2. 出借人是否有权对抵押房产行使抵押权并优先受偿；

3. 二被告逾期还款的违约责任如何认定，出借人主张的律师费是否应由二被告承担；

4. 若二被告未按期还款，出借人是否有权要求一次性清偿全部未付款项。

四、诉讼过程

接受委托后，律师凭借多年办案经验，第一时间梳理、固定《借款合同》、转账凭证、抵押登记证明、催款记录等核心证据，确认证据链完整合法。针对争议焦点，律师制定精准诉讼策略，明确二被告的共同还款义务，主张其逾期还款构成根本违约，应承担本息支付、律师费赔偿等责任，同时强调抵押登记的法定效力，要求确认出借人优先受偿权，并提出未按期还款则可申请一次性强制执行的诉求。

律师向法院提起诉讼后，积极与法院沟通案件事实与法律依据，在法院主持的调解中，面对二被告的消极态度，律师专业释明其违约的法律后果，包括抵押房产被折价、拍卖的风险及一次性清偿债务的责任，推动调解协商顺利推进。

五、调解结果

本案经法院主持调解，双方达成合法有效的调解协议，核心内容为：

1. 二被告于 2027 年 12 月 31 日前分 22 期向出借人偿还借款本金、利息及律师费，明确各期还款时间与金额；

2. 若二被告未按期足额还款，需以未付本金为基数，按 LPR 四倍支付自 2025 年 1 月 5 日起至本金清偿之日的逾期利息，出借人有权就全部未付款项立即申请强制执行；

3. 出借人有权对抵押房产行使抵押权，以折价、拍卖或变卖价款在全部给付义务范围内优先受偿；

4. 案件受理费由出借人负担。

六、案件意义

1. 凸显专业律师在民间借贷纠纷中的核心作用。律师从证据收集、策略制定到庭审、调解全程介入，凭借专业的法律素养和丰富经验，清晰界定各方责任，推动调解达成，缩短维权周期、降低维权成本，最大程度维护了出借人合法权益，体现了律师在民商事诉讼中的专业价值。

2. 明确民间借贷抵押权的法定效力。本案中抵押房产依法办理登记，出借人优先受偿权得到法院确认，提醒市场主体在借贷中重视担保措施，依法办理抵押登记，降低借贷风险。

3. 规范民间借贷违约责任认定。调解协议明确了逾期利息计算标准、一次性清偿权等违约责任，既符合法律对民间借贷利息的限制性规定，又强化了对违约方的约束，为同类案件违约责任认定提供实践参考。

4. 体现法院调解的优势。本案以调解方式解决纠纷，既保障了出借人债权，又为二被告制定了合理还款计划，兼顾双方权益，实现了法律效果与社会效果的统一。