律师观点分析
房产中介促成房屋买卖签约后，卖方以交易未完成、条款无效为由拒付22000 元佣金，还反诉要求退还 5000 元预留金。程杰超律师精准适用中介合同法律规则，本诉胜诉、反诉全驳，为中介公司追回19000 元（佣金 + 律师费），有力维护居间方合法权益。
案情回顾
卖方委托房产中介出售房屋，中介历时半年带看、撮合，促成卖方与买方签订《房屋买卖居间合同》及《佣金确认书》，约定卖方支付佣金 22000 元，违约方承担律师费。后买方因个人原因放弃购房，交易未能继续履行。
卖方拒绝支付佣金，并反诉要求中介退还 5000 元预留金、承担其律师费，主张合同条款无效、中介未完成居间义务。中介公司委托程杰超律师应诉维权。
律师办案核心思路
1. 明确居间义务已完成
中介已促成买卖双方签订正式合同，依据《民法典》规定，中介促成合同成立即有权收取报酬，后续交易未履行并非中介原因。
2. 驳斥格式条款无效抗辩
案涉合同系三方真实意思表示，不存在无效情形，卖方自愿签字确认，应恪守约定。
3. 依托生效判决强化事实
结合关联生效判决，证实买方弃购主因是个人不喜欢房屋，与中介无关，卖方无免责理由。
4. 有力回击反诉请求
预留金已冲抵佣金，卖方违约在先，无权要求返还，反诉缺乏事实与法律依据。
法院判决结果
法院采纳程杰超律师全部核心意见，最终判决：
1.卖方向中介支付佣金17000 元（已扣除预留金 5000 元）；
2.卖方向中介支付律师费2000 元；
3.驳回卖方全部反诉请求；
4.本诉、反诉案件受理费均由卖方承担。
律师价值与实务提示
本案是典型的中介佣金争议，程杰超律师清晰区分居间服务完成与买卖合同履行的边界，成功破解 “交易未成不付佣金” 的误区，既维护中介行业正常经营秩序，也彰显契约精神。
实务提醒：中介促成合同成立即完成核心义务，委托人不得以交易未完成拒付佣金；合同约定合法有效，违约方应承担律师费等维权成本。
