司法拍卖房产的风险提示

“双十一”即将来临，各种剁手党相继出现，除了传统的服装、化妆品、日用品等，新一轮的网拍房热潮也随之出现。网拍房，又名法拍房，即司法拍卖房产，其实早已不是新鲜事物，随着时间的推进，从陌生到熟悉，老百姓逐步接受并认同了网拍房。今天，我们就来聊聊网拍房，为准备剁手的朋友提供些许参考。

什么是“网拍房”？

人民法院以拍卖方式处置房产的，一般均应采取网络司法拍卖方式，也就是本文所说的网拍。网拍房是指人民法院通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置的房产。进入司法拍卖的房产，一般都是被执行人的财产，当被执行人不主动清偿债务，债权人向法院申请强制执行的，法院依法查封并拍卖其房产。

在哪些网络平台上可以找到网拍房？

根据最高人民法院关于司法拍卖网络服务提供者名单库的公告，人民法院公布的全国性网络服务提供者名单库包括：人民法院诉讼资产网、京东网、淘宝网、中国拍卖行业协会网（中拍平台）、公拍网，在以上网站，均可找到司法拍卖平台，感兴趣的朋友可以逐一关注。

网拍房应该注意哪些事项？

    关注过网拍房的朋友都知道，在拍卖页面上一般都会有很多的公告和告知，包括标的物的介绍、法院的拍卖公告、执行依据、房产评估报告或者定价依据、拍卖保证金的缴纳方式、优先购买权人信息等。对于普通的买家来说，这些内容晦涩难懂，今天我们就敲一敲其中的重点内容。

1.房屋瑕疵。拍卖页面会显示房产的位置、面积、附属设施等拍品现状，如想要竞拍，一定要到房屋所在地进行实地考察，因为一般的拍卖页面都会写明：竞买人决定参与竞买，视为对变卖财产完全了解，并接受财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担变卖标的物瑕疵保证。所以，如果房产与自己预想的不一致，买受人也要承担相应后果，所以要提前考察好。

2.拍卖保证金。想参加拍卖，必须缴纳保证金，别无二选。保证金数额由法院在起拍价的5%至20%的范围内确定。拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款；拍卖不成的，交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还。如果买受人拍得房产后又后悔了，那么，已交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。简单说，如果买受人后悔，就不要期望能拿回保证金了。所以，在参加拍卖前，一定要慎重考虑，避免遭受额外的损失。

3.税费。该类房产一般都是二手房，其在拍卖前可能因使用产生了物业费、水电煤气费、供暖费等，在拍卖成功后，这些费用均涉及到可能由竞买人承担的问题。法院在拍卖房产时，可能会在拍卖页面予以说明；如果没有相关说明，竞买人需要到相关单位查询后予以明确。同时，该房产在过户时也会产生契税、营业税等税费，竞买前一定要加以考量。

4.过户风险。很多人想当然的认为，司法拍卖的房产必定能够过户，NO！NO！NO！对于房产过户问题，首先要确认拍卖页面有没有说明；其次，要在竞买前到相关职能部门（如房产局）咨询确认，如果因为无法过户产生纠纷，相应的风险和不利后果可能就要由买受人自负了。

5.落户问题。很多朋友买房是考虑学区等条件，有落户的需求。而如果原房主已落户，且拒绝迁出，那么法院也没有办法强制其迁出户口，故一定程度上会影响买受人落户。所以，在竞拍前要与被执行人确认，或者查明房屋户口情况，防止竞买成功后无法过户。

6.腾房问题。及时产权明晰，法拍房还存在一个现实困境，即是否有人占用，如果有老弱病幼，甚至是小动物，都存在腾房问题。如何腾退，法律倒是有规定，只是实践操作较复杂，所以购买前还是需要实地考察后再做决。

以上是对司法拍卖房产的简单介绍。网拍房价格相对较低，是房地产交易市场上的后起之秀。除了具有一般房地产交易的特点外，网拍房也存在其自身的特殊风险。建议大家在决定竞拍房产之前，一定要仔细考察、慎重考虑，防止产生不必要的损失。本文内容有限，且各地区司法实践也不相同，如有疑问，建议及时咨询专业律师。