包钱江律师
律师观点分析
案情简介
委托人承租钢结构厂房用于生产经营，因厂房内电气线路故障引发火灾，导致厂房及设备、原材料等损毁。出租方起诉要求赔偿厂房损失二百九十余万元及租金损失三百余万元、利息五十余万元。委托人提起反诉，主张出租方提供的厂房系违章建筑且未通过消防验收，对火灾发生具有重大过错，要求出租方分担火灾损失。
案件难点
本案涉及多重复杂法律关系，火灾责任主体众多，包括厂房搭建者、承租使用人及土地使用权人。起火原因系电气线路故障，但无法明确具体故障线路，责任划分困难。涉案厂房未取得规划许可证且未通过消防验收，给责任认定带来较大不确定性。双方对损失金额争议巨大，各自委托的鉴定结论差异显著。同时，本诉与反诉交织，出租方主张的租金损失及利息数额庞大，代理工作面临较大挑战。
包钱江律师代理成果
经代理律师充分举证和有力抗辩，法院最终认定委托人作为承租人承担火灾主要责任，同时采纳律师关于出租方存在过错的核心意见，认定出租方及土地使用权人各承担次要责任。在损失认定上，法院以重新鉴定结论为准，将厂房损失从对方主张的近三百万元核减至约一百九十九万元。更重要的是，法院完全驳回了对方主张的三百余万元租金损失及五十余万元利息的诉请。经本诉与反诉相互折抵后，委托人仅需向对方赔偿一百四十六万余元，较对方起诉主张的总额大幅削减。
律师作用
代理律师精准把握案件争议焦点，通过申请重新鉴定有效核减了损失金额；围绕厂房违章搭建、未通过消防验收等事实，成功论证出租方存在过错，为反诉获得部分支持奠定基础；同时就租金损失缺乏法律依据提出有力抗辩，使对方巨额租金及利息诉求全部被驳回，最大限度维护了委托人的合法权益。