热门城市直辖市ABCDEFGHJKLMNPQRSTWXYZ
北京东城区西城区朝阳区丰台区石景山区海淀区门头沟区房山区通州区顺义区昌平区大兴区平谷区怀柔区密云县延庆县
天津和平区河东区河西区南开区河北区红桥区大港区东丽区西青区津南区北辰区宁河县武清区静海县宝坻区蓟州区滨海新区
重庆万州区涪陵区渝中区大渡口区江北区沙坪坝区九龙坡区南岸区北碚区渝北区巴南区长寿区綦江区潼南县铜梁区大足区荣昌县璧山区梁平县城口县丰都县垫江县武隆县忠县开县云阳县奉节县巫山县巫溪县黔江区石柱县秀山县酉阳县彭水县江津区合川区永川区南川区
B巴南区巴彦淖尔市巴音郭楞巴中白城白沙县白山白银百色蚌埠包头宝坻区宝鸡宝山区保定保山保亭县北碚区北辰区北海北屯本溪毕节璧山区滨海新区滨州亳州博尔塔拉
C沧州昌都昌吉昌江县昌平区长春长宁区长沙长寿区长治常德常州朝阳朝阳区潮州郴州成都承德城口县澄迈县池州赤峰崇明县崇左市滁州楚雄
D达州大渡口区大理大连大庆大同大兴安岭大兴区大足区丹东儋州市德宏德阳德州迪庆垫江县定安县定西东城区东方市东丽区东莞东营
H哈尔滨哈密海北海淀区海东市海口市海南州海西邯郸汉中杭州合川区合肥和平区和田河北区河池河东区河西区河源菏泽贺州鹤壁鹤岗黑河衡水衡阳红河红桥区虹口区呼和浩特呼伦贝尔市湖州葫芦岛怀化怀柔区淮安淮北淮南黄冈黄南黄浦区黄山黄石惠州
J鸡西吉安吉林市即墨济南济宁济源市蓟州区佳木斯嘉定区嘉兴嘉峪关江北区江津区江门焦作揭阳金昌金华金山区津南区锦州晋城晋中荆门荆州景德镇静安区静海区九江九龙九龙坡区酒泉
L拉萨来宾兰州廊坊乐东县乐山丽江丽水连云港凉山梁平县辽阳辽源聊城林芝临沧临汾临高县临夏临沂陵水县柳州六安六盘水龙岩陇南娄底卢湾区泸州吕梁洛阳漯河
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)
第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
+
补偿的计算公式
最高人民法院民事审判第一庭 《最高人民法院婚姻法司法解释(三)理解与适用》
房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价+全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%
最高人民法院民事审判第一庭《民事审判指导与参考》2016年第1辑
房屋补偿款=不动产升值率×夫妻共同支付款项(包括本息)×50%=房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)÷(房屋购买价+共同已还利息+其他费用)×夫妻共同支付款项(包括本息)×50%
案例实践
各级法院裁判依据
审判实践中,对于婚内共同还贷及增值部分的计算,各地法院做法不一,计算结果也存在较大差异,但大致都适用“不动产升值率计算法”,具体公式如下:房屋补偿款=共同还贷本息÷购房成本x房屋现值x50%。
而对于购房成本的认定,各地法院则有以下不同观点。
观点一:购房成本=房屋购买价+应还贷款利息总额+税费等其他购房成本
依据:《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释(一)理解与适用》(2021年7月)、《北京市高级人民法院民一庭关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知》(2014年11月17日)
观点二:购房成本=房屋购买价+离婚时已还贷款利息总额+税费等其他购房成本
依据:《深圳市中级人民法院关于审理婚姻家庭纠纷案件的裁判指引》(2014年5月21日第二次修订)
观点三:购房成本=房屋购买价(结婚时房屋市场价)+共同已还贷款利息总额+税费等其他购房成本
依据:《江苏省高级人民法院家事纠纷案件审理指南(婚姻家庭部分)》(2019年7月18日)、《民事审判指导与参考》(2016年第1辑)中由最高人民法院民一庭吴晓芳法官执笔的《不动产婚内共同还贷及增值的计算》(2016年6月)
观点三的计算方式考虑了时间节点问题,认为增值部分只包括婚后增值的部分,婚前增值的部分应当认定为一方的婚前个人财产,同时还考虑两种情形:一是离婚时贷款尚未清偿完毕的,只将夫妻共同偿还的利息算入不动产成本,防止非产权登记方既没有享受到离婚后房屋的增值部分,还要承担因将房屋所有贷款利息纳入不动产成本而导致的不动产升值率降低的结果;二是对于一方购买房屋后经过一段时间结婚的,计算不动产升值率时应当以结婚时不动产价格作为计算依据,而不是以购买时不动产价格为依据。
如何选择公式
通常在离婚案件中,财产争议较大的就是房子的价值,不同的计算方式可能会出现不同的计算结果。笔者认为应当统一司法实践,根据法的效力位阶,在计算时应依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释及其理解与适用。
在离婚分割争议房产时,法官不仅要明确“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”,同时要根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定,根据财产的具体情况,按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。也就是说,计算出的补偿数额不是绝对的,法官可以根据案件的实际情况行使一定的自由裁量权,目的只有一个,即相对公平合理地解决纠纷,平衡保护离婚双方当事人的利益。
编辑:静宁律师魏兴宁
82人看过离婚法律常识梳理下册
83人看过离婚法律常识梳理中册
83人看过离婚法律常识梳理上册
162人看过【法润静宁】公安部等关于印发《关于加强家庭暴
194人看过【法治快讯】静宁县人民法院基层人民法庭管辖区
251人看过【法润静宁】婚后按揭房,离婚时如何进行分割?