房屋买卖合同纠纷二审，部分上诉成功，消除当事人对款项的给付义务

上诉人安徽省XX厂（以下简称华XX厂）因与被上诉人丁XX、原审被告安徽省XX（以下简称萧县XX）、安徽省XX公司（以下简称萧县XX）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省萧县人民法院（2020）皖1322民初2031号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。

丁XX向一审法院起诉请求：

1、判令华XX厂、萧县XX、萧县XX按照协议付给库房款5.5万元；

2、本案诉讼费用由华XX厂、萧县XX、萧县XX承担。

一审法院认为：

当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，华XX厂与丁XX签订的协议系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。协议签订后，丁XX已履行了交付义务，华XX厂未能履行给付库房款5.5万元的义务，此后，虽经丁XX多次催要，但华XX厂仍未能履行给付义务。现丁XX主张华XX厂支付库房款5.5万元，符合双方约定及相关法律规定，应予支持。因华XX厂的该笔款项存于萧县XX账户，萧县XX对上述款项的给付负有协助义务。华XX厂辩称丁XX诉称不属实，县政府拨付的200万元系用于解决华XX厂职工养老保险问题的专款，不可挪作他用，与华XX厂出具的证明不符，也与县政府县长办公会纪要精神该款项是用于解决华XX厂职工养老保险补贴等历史遗留问题不符，XX华XX厂的该辩解意见不成立，不予采信。

一审判决：

一、华XX厂于判决生效后十日内给付丁XX库房款55000元；

二、萧县XX对上述款项的给付负有协助义务；

三、驳回丁XX对XX公司的诉讼请求。案件受理费1175元，减半收取计588元，由萧县华XX厂负担。

华XX厂上诉请求：

撤销一审判决第一、二项，并发回重审。或者查明事实后，依法改判驳回丁XX的诉讼请求。维持判决第三项。

事实和理由：

1、一审程序违法，不应适用简易程序审理。本案事实不清、权利义务关系不明确，争议分歧大，涉及当事人众多，法律关系多重，不属于简单民事案件，不能适用简易程序审理。华XX厂与萧县XX开庭传票的邮寄时间点相同，但正常收取时间不一致，难以做出合理解释，华XX厂系2020年5月7日收到，但萧县XX系2020年4月24日签收。

2、一审认定事实不清，适法不当，判决错误。（1）一审对双方有争议的关键证据采信、排除、认定失当，以致未能查明案情，对重要情节作出错误认定。一审对丁XX提供证据1的库房照片、房屋评估报告单予以认定错误。庭前华XX厂未收到该证据，照片和草图均出自丁XX之手，无其他证据印证，达不到其证明目的，无法反映房屋的外观。华XX厂提交证据7照片一组、华美厂平面图一份，证明案涉所谓库房仅客观存在，处于厂区内但不符合库房的设计规范，用途不明。一直以来该所谓的库房不在华XX厂的掌控中，不符合正常的交易规范，此房并非丁XX所有，厂区内凡私有住房或建筑为皆系通过法院执行程序合法取得，均为华XX厂所有，此房并非丁XX所有。一审对该证据不予认定错误，未做到依法秉公。丁XX提供的房屋评估报告单，仅是单页，非评估报告，只是预评估函，不具备法律效力，一审采纳该评估报告错误。因双方于房屋结构的意见存在重大分歧，建议一审法院到现场走访勘查，核实双方提交的照片反映的哪一处房屋才是实际存在的。（2）丁XX提交的协议，双方当时虽是自愿签署，但华XX厂的法定代表人王XX未认真核查案涉所谓库房的来源、权属，便草率签订。丁XX曾是华XX厂的法定代表人，协议未约定交房时间和付款时间，丁XX至今都没有向华XX厂交付案涉房屋，华XX厂享有当然的抗辩权。且既然是出售，为何用补偿金字眼，王XX用词不当，将租金写成土地出让金，王XX签订协议前未经职工代表大会讨论、研究，系王XX代表华XX厂私下签订的协议侵犯其职工权益，该协议无效。丁XX的行为系在卸任后利用影响力公然占用国有土地违法兴建私有房屋，系违章建筑，假公济私，涉嫌贪污，诱导致王XX在《证明》下方手写，200万元包括丁XX库存房款的内容并签名加章，王XX无权将丁XX的库房款纳入政府拨付的200万元专项资金中解决。丁XX称其将钥匙交付王XX，没有证据证明，一审载明丁XX履行了义务前后矛盾。（3）丁XX试图以库房从土地款中套取不合法的私利，会导致国有资产的流失。

丁XX辩称：

1.关于程序问题。应以何种程序审理，应当由法院根据案件确定采取何种程序。

2.根据一审查明的事实及双方举证的证据，在2015年6月1日，王XX主动找到丁XX要求丁XX将其所有的住房转让给华XX厂，一审庭审中，丁XX向王XX求证“谁找的谁，谁主动提出签订协议，价格是否双方协商的，签章是否真实”，王XX均与认可，且在丁XX提起诉讼前，华XX厂仍然没有按照协议约定支付价款，且华XX厂认可政府拨付XXX元包括丁XX的购房款。XX一审查明事实清楚，丁XX提供证据充分，一审支持丁XX的起诉有事实及法律依据，应予维持。

3.丁XX提供的评估报告仅作为对案涉房产的价格参考，双方可以参考也可以不参考，最终价格是双方协商确定，并非根据评估价格，评估报告与本案的关联性不大，案涉XXX0元是政府解决职工养老保险及其他所有问题，其他问题应包括本案涉及的问题，XX华XX厂的上诉理由不能成立，应予以驳回，维持原判。

二审法院认为：

综合双方当事人举证、质证及诉辩意见，本案二审争议焦点为：

1、一审程序是否违法；

2.一审对证据的认定是否适当，丁XX的诉讼请求应否得到支持。