招志南律师，广州专业房产纠纷法律服务律师团队广东佰仕杰律师事务所房产纠纷律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。

房产纠纷法律知识：一、买房签完合同才知道被骗了怎么办

买房签完合同才知道被骗了可以向法院申请撤销合同。

根据《民法典》的规定，有下列情形之一的，合同无效：

1、一方以欺诈、胁迫的手段签订合同，损害国家利益;

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

3、以合法形式掩盖非法目的;

4、损害社会公共利益;

5、违反法律、行政法规的强制性规定。

二、合同解除的具体含义

所谓合同的解除，是指合同有效成立后，因一方或双方的意思表示，使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。作为合同体系的一项法律制度，合同解除具有以下法律性质：

1、合同解除适用于有效成立的合同。合同只有在有效成立后、履行完毕前才发生合同解除的效力。可撤销合同及无效合同因属于效力瑕疵或欠缺的合同，不受合同解除制度调整。

2、合同解除必须具备一定条件。为避免当事人滥用合同解除制度，从而维护合同的严肃性和社会经济生活的稳定性，法律规定合同解除必须具备法定条件或约定条件，禁止当事人任意解除合同。所谓法定解除，是指由法律规定在一定条件下解除合同的行为。所谓约定解除，是指当事人在合同中约定解除合同的条件，当出现解除合同的条件时，合同解除。当然，当事人不必在订立合同时就约定解除合同，也可以事后经协商一致解除合同。

3、合同解除必须有解除行为。我国法律没有采纳当然解除主义，即具备合同解除条件，就可以解除合同。因此，当事人要解除合同，必须有解除行为。合同解除分为两.种：第一种是双方协商一致解除合同;第二种是享有法定或约定解除权的一方作出解除合同的意思表示。合同解除方必须具有法定或约定解除权，没有解除权的解除行为不发生法律效力。

4、合同解除的效力是使基于合同而发生的债权债务关系(合同关系)消灭。理论上有两种观点，第一种观点认为合同解除权的效力是合同关系自始消灭。所谓合同关系自始消灭，是指当事人负有恢复原状的义务，亦即合同解除的效力溯及既往。第二种观点认为合同解除权的效力是合同关系向将来消灭。所谓合同关系向将来消灭，是指合同关系自解除时消灭，合同解除前的关系仍然存在，亦即合同解除不溯及既往。《民法典》第五百六十六条 规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。由此可见，我国合同法采纳的是第一种观点，即合同解除的效力溯及既往。

因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同;在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，对方可以解除合同;当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。

在法律中也有如何支付解除合同的违约金的相关规定。如果合同因违约解除，则应该向另一方支付相应的违约金。若合同中有违约金的规定，则按照合同中规定的进行。

房产纠纷案件如何举证

1、谁主张，谁举证

当事人应当寻找与自己案件有关的法律文件，看谁应负举证责任，自己是否有必要举证，是否存在举证责任倒置的情形。如果自己应该举证，就必须尽力寻找有利于自己的证据。

2、把握好举证中心

当事人在打官司时不能漫无目的、漫无边际地向法院提供证据，而应紧紧围绕自己的诉讼请求及陈述的事实进行举证，这就是举证中心。偏离此中心，就会适得其反，欲速则不达。

3、及时向法院提交证据

当事人握有充分确实的证据，但如果不向法院递交，这证据就毫无意义。当事人向人民法院就自己所支持的案件事实进行举证的期限一般为十五日。根据我国最高人民法院出台的司法解释规定，人民法院应当在审理前的准备阶段确定当事人的举证期限。当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。

4、证据上交前的审查

利用开庭审理前审查起诉状或答辩状的机会，审查对方当事人所提供的证据，判断其证据的客观性、关联性和合法性，从而在庭审质证过程中掌握主动。

真实性，如果证据有以下情形之一的，说明其真实性存在问题，

（1）未能提供原件、原物的；以视听资料作为证据的，未能提供存储该视听资料的原始载体；（2）复印件、复制品与原件、原物不相符；(3）内容与事实不相符；（4）证据存在删减、剪辑、遗漏等情形（尤其是视听证据、电子数据）；等等，就不一一列举了。

证据的合法性，就是证据主体、证据收集方式、证据程序、证据形式不符合法律规定。

证据的关联性，就是你提供的证据跟案件或者本案的待证事实没有关系。

当事人在提交证据时，应当对证据的三性进行审查，在质疑对方的证据时，也可以针对证据的三性发表意见。

专业房产纠纷律师可以为当事人提供哪些领域法律服务？

1.商品房买卖纠纷；2.二手房交易纠纷；3.其他房产买卖纠纷（商铺、公寓、别墅、写字楼、厂房等）；4.房产抵押纠纷；5.房产过户纠纷；6.房产租赁纠纷; 7.婚姻房产纠纷；8.房产继承纠纷；9.恋爱同居房产纠纷、合伙购房纠纷；10.借名买房纠纷；11.建设工程纠纷；12.物业管理纠纷；13.中介费居间合同纠纷；14.相关法律文书代笔审核修改；15.担任房产租赁销售、物业管理、建筑工程、房地产开发等企业常年法律顾问；16其他涉房产类法律服务等。

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