这是发生在司法实践中极具争议的难题，如果债务发生在婚内，房子没过户到孩子名下，小心“赠与”被撤销
在实务咨询中，一个常见又令人揪心的问题是：夫妻离婚时约定把唯一房产给孩子，但还没办过户。这时，如果一方在外欠了债，债权人申请法院强制执行这套房，孩子还能保住房子吗？
答案是：如果债务发生在夫妻婚姻关系存续期间，且房产未过户，债权人极大概率可以申请法院强制执行。
一、能执行，因为涉嫌逃避债务。
根据《民法典》第538条及最新的婚姻家庭相关司法解释，债务人无偿转让财产影响债权人债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。离婚协议约定将房产赠与孩子，表面上是家务事，但如果这笔债务形成于夫妻未离婚时；赠与房产导致夫妻偿债能力明显下降；法院就可以认定，该赠与行为实质是逃避债务。债权人有权在知道此事后1年内提起债权人撤销权之诉，请求法院撤销离婚协议中的房产赠与条款。条款一旦被撤销，房产仍属于原夫妻共同财产，法院就可以查封、拍卖。
二、没过户，是最大的风险点
很多当事人误以为“离婚协议写清楚了，房子就是孩子的了”。这是错误的。根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。只要没过户，法律上房子仍登记在父母名下，就是父母的合法财产。因此，法院在执行时，直接按照不动产登记查封房产，不会因为一份离婚协议就停止执行。孩子只能提“执行异议”，但未过户状态下，孩子的权利仅是物权期待权，不足以对抗债权人的强制执行，异议成功率极低。
三、债权人怎么做？三步走
如果你是债权人，发现债务人离婚后把房子给了孩子，可以按以下步骤维权：
1. 调查取证：调取债务人的离婚协议书，确认其中是否有赠与房产给孩子的约定。
2. 尽快起诉：在知道或应当知道该赠与行为之日起1年内，向法院提起债权人撤销权之诉。注意：最长不超过赠与行为发生后的5年。
3. 申请执行：胜诉后，房产恢复为原夫妻共同财产，债权人可申请对该房产强制执行、拍卖受偿。
四、给父母的提醒：不要试图“房子留给孩子，债务留给自己”
有些夫妻离婚时抱着“债我先欠着，房子不能丢”的想法，约定把房子给孩子，以为能两全其美。但法律对此有明确的否定态度。
五、特殊情况：什么情况下孩子有可能保住房子？
极少数例外需要同时满足以下所有条件：
1. 债务发生在离婚之后
2. 离婚协议签订后孩子已实际占有使用该房产；
3. 因客观障碍（如银行不同意、政策限制、孩子未成年）无法办理过户，且孩子无过错。
即便如此，孩子也必须主动提起执行异议之诉，并承担极其严格的举证责任。
本文法律依据：《民法典》第538条、第209条；《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（二）》相关解释。