王辉律师
律师观点分析
一份家庭协议扭转继承困局，王辉律师助当事人成功取得央产房全部产权
摘要： 父母在世时明明签了协议把房子留给儿子，女儿却在老人去世后翻脸不认账。面对对方"协议不算遗嘱"的抗辩，王辉律师通过确认合同有效之诉先行固定证据，再以继承诉讼实现房屋过户，成功为当事人争取到涉案房屋全部产权，并合理分割银行存款，最大限度维护了委托人权益。
一、父母白纸黑字签了协议，老人一走亲姐妹为何当场翻脸？
张某某的父母在2012年12月与张某某及其妹妹李某某某签订了一份《协议》。协议写得清清楚楚：父母名下的涉案房屋归张某某所有，张某某支付45万元给妹妹作为补偿，父母保留永久居住权。协议签订后，张某某当即支付了全部补偿款。
谁料，2014年和2016年父母相继去世后，妹妹李某某某的态度来了个一百八十度大转弯——"这房子不能算你的，父母的遗产应该平分。你那份协议根本不算遗嘱，对房屋的处分不以父母去世为前提，不具备遗嘱的法定形式要件。"一套说辞下来，硬生生要把张某某已经支付对价、父母亲笔签字的协议推翻。
张某某陷入了进退两难的困境：房子是央产经济适用房，性质特殊，妹妹不配合就无法办理过户；协议到底有没有法律效力，对方翻脸不认怎么办？如果解决不好，不仅四十多万的购房款和补偿款打了水漂，连本该属于自己的房子都可能被分走一半。
二、专业房产律师出手，先做"确认有效"再打"继承过户"两步走
接手案件后，王辉律师第一时间梳理了案件的核心争议点。
本案的关键在于：2012年12月30日父母与子女四人签订的《协议》，究竟具有什么法律性质？对方主张这不是遗嘱，不能产生继承效力。王辉律师凭借多年专注房产纠纷、处理大量央产房、经济适用房等疑难复杂案件积累的专业判断，敏锐地指出了一条清晰的诉讼路径——先提起确认合同有效之诉，待《协议》效力被司法确认后，再通过继承诉讼实现房屋过户。
为什么选择这个策略？王辉律师分析认为，对方主张《协议》不具备遗嘱形式要件、不能作为继承依据，这一论点确实在法律上有一定道理。但换个角度，如果《协议》本身作为一份家庭成员之间的分家析产合同是合法有效的，那么合同各方就应当受其约束。父母的遗产中，涉案房屋已经被《协议》处分给了张某某，剩余银行存款等遗产再依法继承分配即可。
2018年，王辉律师代理张某某向北京市某区人民法院提起确认合同有效纠纷诉讼。庭审中，王辉律师详细阐述了《协议》的签订背景、履行情况以及各方真实意思表示，指出该《协议》系家庭成员在平等自愿基础上就财产归属达成的合意，内容不违反法律强制性规定，应当确认其效力。最终，法院判决确认《协议》有效，二审法院也维持了该判决。
三、一份生效判决锁定胜局，法院判决房屋归委托人所有
确认合同有效判决生效后，王辉律师随即代理张某某提起继承诉讼，请求判令涉案房屋全部由张某某继承。
庭审中，针对对方提出的房屋系央产经济适用房、性质特殊等抗辩，王辉律师引用确认合同有效纠纷的生效判决，指出《协议》的合法性已经司法确认，各方均受该协议约束。涉案房屋虽然属于中央在京单位保障性住房，但通过继承办理转移登记手续的政策路径是明确的。
法院最终采纳了王辉律师的代理意见，判决位于北京市某区某小区的涉案房屋归张某某所有。同时，对于父母名下的银行存款等遗产，经王辉律师代理，法院依法进行了合理分割——张某某向妹妹李某某某支付70087.95元，其余分割请求被驳回，张某某实际承担的案件受理费仅1552元。
王辉律师，北京市东元律师事务所执业律师，毕业于中国政法大学，从事法律服务工作十余年，长期专注于房地产领域的研究与实务。曾参与国家信访局、最高人民检察院群众接待工作，并在北京市检察院第一分院从事听证员工作。在长期办理房产纠纷案件中，对央产房、经济适用房、回迁安置房等各类保障性住房的法律适用有着深入研究和丰富实务经验。如果您也面临家庭协议效力争议、继承纠纷或房产权益归属等难题，专业律师的精准预判和扎实的诉讼策略，往往是决定成败的关键。