广州张静律师解答:不能了。只要现在的买家是本村人,卖家就不能主张合同无效并收回房屋了。法律禁止农村房屋向非本村村民出售的立法原意,主要是为了避免农村宅基地流失,损害村集体利益,而如果现购买房屋的买家是本村村民,则其购买本村的房屋,并未违反禁止性法律规定,卖家就不能再主张买卖合同无效了。如下面这个案件,卖家起诉合同无效返还房屋,法院就不支持。
判决书节选:
本院争议焦点为:涉案合同是否有效;郭买家主张过户应否支持;梁卖家主张郭买家向其归还位于番禺区某号房屋是否成立,本院认定如下:
根据查明事实,郭买家于2006年向梁卖家购买涉案房屋,一直未办理产权登记?2010年3月10日,梁卖家与郭买家共同办理了某号公证委托书,授权委托郭买家“有权在有关法律法规及政策允许出售上述房屋,签订有关合同并收取房款;…受托人在办理上述事项的过程中,所签的一切文件,我们均予以承认”? 当日,郭买家以自己和梁卖家名义与郭买家儿子签订《房屋买卖合同》,从上述事实可知,郭买家的出售行为系征得梁卖家同意,并以梁卖家名义出售?梁卖家认为上述《房屋买卖合同》、《补充协议》及“公证委托书”系“虚假意思表示”并未提供充分依据,不予采纳。关于梁卖家认为郭买家不属于本村村民,其与郭买家、郭买家儿子的合同应为无效合同的意见,对此本院认为,法律禁止农村房屋向非本村村民出售的立法原意,主要是为了避免农村宅基地流失,损害村集体利益,而现购买涉案房屋的郭买家儿子系本村村民,其购买本村的房屋,并未违反禁止性法律规定,因此,梁卖家主张涉案合同无效的意见,不予采纳?判决驳回梁卖家的诉讼请求。