广州张静律师解答：理论上说来，宅基地房可以查封，也可以拍卖，拍卖只能卖给本集体经济组织成员。但实践中法院一般是只查封，比较少拍卖，因为宅基地房的拍卖涉及诸多的法律盲区，执行法官一般不会轻易进行。如下面这个案件，卢某欠了多笔债务，其名下宅基地房就被多家法院轮候查封了。
判决书节选：
2022年3月16日,本院作出(2021)粤01执X号公告,拟对案涉房屋进行依法处理(评估、拍卖等)。2022年7月7日,案外人陈某向本院提出本案执行异议,本院于同日立案审查。
案涉房屋的《广州市不动产登记查册表》显示,案涉房屋不动产权证书号为粤(2019)广州市不动产权第0 3号,权利类型为集体建设用地使用权/房屋所有权,登记时间为2019年5月27日,宗地用途为农村宅基地。案涉房屋权利人为卢某,占有部分为全部,共有方式为单独所有,所有权取得方式为分割。案涉房屋没有登记抵押权。案涉房屋于2020年12月25日被白云法院查封,查封文号为(2020)粤某号,查封期限为2020年12月25日至2023年12月24日。另,案涉房屋因他案被白云法院、广州市荔湾区人民法院、广东省佛山市禅城区人民法院、广东自由贸易区南沙片区人民法院及本院轮候查封。
