新建房屋或商品房:如果房屋在保修期内(通常为5年),屋顶漏水通常由开发商负责维修并承担费用。如果漏水是由于房屋质量问题导致的,开发商需负责维修并赔偿损失。保修期外,维修责任可能由业主或物业管理公司承担,具体要看物业管理合同的约定。
租赁房屋:如果是出租的房屋发生漏水,责任判定取决于漏水的原因。如果漏水是由于房屋本身的问题,如老化的水管或建筑缺陷,那么房东通常负责维修。如果漏水是由于租客的不当使用或改动造成的,租客可能需要承担责任。
楼上楼下漏水:如果是楼上住户的不当装修或使用导致楼下漏水,楼上住户应负责维修并赔偿损失。如果是房屋结构或设施老化导致的漏水,可能需要物业或房屋维修基金介入处理。
物业责任:物业公司在其管理职责范围内,对于公共部分的维护和修缮有责任。如果物业公司未能履行合同中的维修义务,可能需要承担相应的责任。