张妍律师
律师观点分析
【案情经过】
原告吴某于2019年12月30日在某市某区某楼盘售楼处购买了一套由被告某房地产公司开发的酒店式公寓，房号为1406室。吴某依约支付了购房定金7.6万余元，双方约定交付时间为2020年6月。然而，至今已过去6年时间，该项目一直处于停工状态，完全没有动工迹象。被告的行为导致合同目的无法实现，给吴某造成了巨大的经济损失。吴某多次与被告协商未果，遂委托张妍律师向河北省秦皇岛北戴河新区人民法院提起诉讼，请求判令被告返还已支付的购房定金7.6万余元及利息，并承担本案诉讼费用。法院于2026年6月3日立案后，依法适用简易程序进行了审理。
【争议焦点】
本案的争议焦点主要在于：第一，被告某房地产公司是否构成根本违约，原告吴某是否有权要求解除预约合同并返还定金；第二，被告某网络公司在本案中是否应当承担相应的法律责任，以及两被告之间的责任划分；第三，原告主张的利息计算标准及起算时间是否符合法律规定。在庭审过程中，张妍律师围绕上述焦点，充分举证证明了原告支付定金的事实、项目长期停工的现状以及被告违约给原告造成的实际损失，明确了各被告应当承担的法律责任。
【裁判结果】
本案审理过程中，经法院主持调解，各方当事人自愿达成如下调解协议：一、被告某网络公司于2026年7月31日前一次性给付原告吴某购房款及利息共计10万元；二、被告某房地产公司对上述款项承担连带给付责任；三、案件受理费两千余元，减半收取一千余元，由原告吴某负担。上述协议不违反法律规定，法院予以确认。本调解书经各方当事人签收后，即具有法律效力。通过张妍律师的专业代理，原告吴某的合法权益得到了有效维护，案件圆满调解结案。
【律师价值】
张妍律师在本案中展现了卓越的专业素养与策略能力。面对项目停工长达六年的复杂局面，张律师精准界定案件性质，迅速梳理证据链条，将诉求聚焦于定金返还与违约赔偿。在庭审中，张律师清晰阐明两被告的连带责任关系，有效应对对方的抗辩。同时，张律师灵活运用调解策略，在维护当事人核心利益的前提下，促成被告一次性支付十万元款项，并由开发商承担连带责任，不仅大幅缩短了维权周期，更确保了执行到位的可能性，实现了当事人利益最大化。