律师观点分析
再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：马XX，男，1981年8月17日出生，汉族，住北京市通州区。
被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：庞XX，男，1982年1月4日出生，汉族，住山东省邹城市。
委托诉讼代理人：孙XX，山东XX律师。
再审申请人马XX因与被申请人庞XX与公司有关的纠纷一案，不服北京市第三中级人民法院（2018）京03民终12507号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
马XX申请再审称，判决认定事实不清，适用法律错误。庞XX未续租的理由是其认为房屋面积不对，而不是房东不和他续租，这个是其自己原因造成，该约定导致庞XX对合同具有任意解除权，而当时约定的本意是庞XX怕无法继续经营，而不是其可以找任何理由拒绝签房屋租赁合同而导致解除合同。事实是庞XX拒绝与房东签协议，导致房屋被收回。判决在未查清事实的基础上认定庞XX享有协议解除权，庞XX存在部分转让款未支付的事实。但是在合同未解除前，庞XX仍有义务履行，合同被解除后，应当承担合同解除前的违约责任。故我提出再审申请，依法公正审理。
庞XX辩称，双方协议解除的条件已经成就，法院判决正确的，现在双方已经达成执行和解协议，法院应驳回马XX的再审申请。
本院经审查认为，本案中，根据《转让协议》第五条第4款、第7款均约定，如庞XX无法完成房屋续租，则马XX无条件退还转让款。因此，根据该合同条款，在涉案地址未能续租情形下，庞XX即享有合同解除权。本案在合同履行中，庞XX未能与房东达成租赁协议，且涉案地址已经由案外人租赁，故其要求确认合同解除的诉讼请求应予支持。
根据双方协议、付款计划等证据，房屋租金、押金与合同转让款性质不同，需在转让款之外另行支付，且从双方交接账单看，剩余房租、押金双方已经进行了清理结算，根据结算结果庞XX需在转让款外另支付53145元。关于庞XX经营期间使用的药品、员工工资等，因现无双方对账确认的证据能够支持，且其一审诉讼中也未提出主张，庞XX实际接收了药店并经营了数月，故马XX在合同解除后有权另行主张损失。
法院根据查明事实所作判决并无不当，判决认定事实清楚，适用法律正确。马XX申请再审的理由不能成立。马XX的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：
驳回马XX的再审申请。
孙春来律师