1. 提前备齐核心材料
被继承人死亡证明(医院出具或派出所注销证明)
继承人身份证、户口本,以及能证明亲属关系的材料(户口本、派出所开具的亲属关系证明、人事档案等)
房屋原有权属凭证:不动产权证书,或老的宅基地使用权证+房屋所有权证
遗嘱、遗赠扶养协议或全体继承人签字的继承分配协议(如有)
2 确认继承归属,取得继承权文书
和商品房一致,有两种主流路径:
公证继承:所有继承人协商一致无争议,到当地公证处办理继承权公证,拿到公证书。
诉讼继承:继承人之间有纠纷、协商不成,向法院提起继承纠纷诉讼,凭生效判决书或调解书办理后续手续。
补充说明:部分县域的农村地区,经村委会确认权属、公示无异议后,可免公证直接办理登记,具体以当地不动产登记部门的要求为准。
3. 提交申请,办理转移登记
携带全部材料,到乡镇自然资源所或县级不动产登记中心,提交宅基地使用权及房屋所有权转移登记申请。部分地区会要求村委会先出具权属审核意见,再提交上级部门办理。
4. 审核通过,领取新证
材料齐全、审核通过后,领取新的不动产权证书,完成全部继承流程。
张国贵律师
