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  • 2002年,甲市某开发商计划对当地某地块进行房产开发,建设商品房出售。在尚未取得土地使用权的情况下,其与众多购房者签订了《认购书》,其中约定:出售期房某栋某某室住宅,建筑面积X平方米,每平方米1800元,2004年某月前交付。除此以外,《认购书》还包含了其他一般商品房买卖合同之必须条款。购房者依约交纳了定金及部分房款后,开发商因拿地手续及搬迁等原因无力动工,遂通知购房者退款并商议赔偿事宜,但一部分...
    2015-10-20 徐涛徐涛 房产纠纷
  • 纵观各种纠纷产生的原因,二手房买卖协议对相关内容约定不明确所占比例很大。由于房屋中介掌握着大量房源信息,二手房买卖协议的签订通常都是由房屋中介促成的,卖方、买房和中介公司签订房屋居间协议,卖方和买房签订房屋买卖协议。中介公司通常比较重视通过三方签订的《居间协议》来维护自己的利益,尽量使自己在收取高额中介服务费的同时承担最少的义务,将自己的风险降低到最低。一般只要中介公司促成买卖双方签订了有效的房屋...
    2015-10-20 徐涛徐涛 合同纠纷
  • 在二手房买卖中,当双方签署了定金协议,交付了定金后,卖方不愿签订房屋买卖合同,买方应如何维护自身权益?买卖双方签订了定金协议,约定卖方将其名下100平方米的房屋,以64万元的价格卖给买方。双方约定定金为5万元,预付房款45万元(含定金),余款待买方取得房产证后5日内由贷款银行直接划入卖方账户。如买方反悔则没收定金;若卖方反悔则双倍返还定金。当天卖方向买方交付了房屋,买方也将45万元支付给卖方。两个...
    2015-10-20 徐涛徐涛 合同纠纷
  • 案情简介2006年8月,a机械制造公司与b锻压厂开始合作生产和加工“球铁前、后蹄”刹车蹄片。2006年12月10日,双方签订《委托加工协议》,协议约定:甲方a机械制造公司提供所有原材料及前、后蹄模型和相关技术文件,乙方b锻压厂不得向任何第三方提供前、后蹄铸件及相关资料;为了保持合作的长期性,甲方a机械制造公司不得将此件再交其他单位生产,乙方b锻压厂应全力保证甲方的需要,甲方若将此件再交其他单位生产...
    2015-10-20 徐涛徐涛 合同纠纷
  • 股权转让约定违约金过高能否降低?虽然双方约定如有违约,均有权要求违约方双倍返还或赔偿股权转让款作为违约金,但在庭审中提出违约金过高,提出要求调低,综合该协议的履行程度,依据公平和诚实原则,法院认为对违约金可予以适当调整,遂作出了确认违约金从40万元降至为6万元的判决。某公司于2007年8月成立,注册资本为200万元。该公司有3名股东,其中何某持有公司10%股权、石某持有公司75%股权,案外人林某持...
    2015-10-20 徐涛徐涛 合同纠纷
  • [案情]原告黄某。被告某县房产管理局第三人顾某。第三人吴某。第三人付某。原告黄某与第三人吴某系夫妻关系,于1989年登记结婚。1992年购买某县物价局房改房,即本案争议房屋,房屋所有权登记在吴某的名下。2000年,吴某因做生意借第三人顾某的丈夫房某人民币2万元。2001年3月,原告黄某的儿子生重病。为了方便给孩子看病,黄某搬至其父母家居住。同年6月9日,吴某瞒着黄某用该争议房屋抵债,吴某和顾某签订...
    2015-10-20 杜杰锋杜杰锋 房产纠纷
  • 第一种,知识陈旧、抱残守缺的律师如今,知识更新的速度越来越快,知识倍增的周期越来越短。20世纪60年代,知识倍增,周期是8年,70年代减少为6年,80年代缩短成3年,进入90年代以后,更是1年就增长1倍。人类真正进入了知识爆炸的时代,现有知识每年在以10%的速度更新。生活在这样一个时代,任何人都必须不断学习,更新知识,想靠学校学的知识“应付”一辈子,已完全不可能了。过去,我们对“终身教育”的理解是...
    2015-10-20 吕群山吕群山 债权债务
  • [案情]原告宋某、方某系夫妻关系,2009年4月份,宋某、方某到被告葛某(系中介公司法定代表人)处咨询房屋买卖事宜,双方签定居间合同一份,合同载明:1、中介公司负责为宋某、方某介绍房源,办理贷款,协助过户;2、宋某、方某过户前一次付清中介公司中介和代理费共计1万元整。2009年4月12日,经中介公司促成,宋某、方某与韩某达成房屋买卖协议,后又办理了过户手续。2009年4月21日,宋某、方某将1万元...
    2015-10-20 杜杰锋杜杰锋 房产纠纷
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    文件全称:最高人民法院、最高人民检察院《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释(二)》(法释〔2026〕6号)施行时间:2026年5月1日核心定位:衔接刑法修正案(十一)(十二)+监察法,严打新型隐性腐败,统一裁判尺度,国企、民企、公职人员全覆盖。4月10日,两高联合发布《贪污贿赂刑事案件司法解释(二)》,这是继2016年解释后,反腐败司法领域最重磅、最全面的一次规则升级。新规直指隐蔽受贿...
    10022 阅读 勾宗珍律师√心理咨询师 勾宗珍律师√心理咨询师 律师随笔
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    先说重点:只有1天能拿3倍工资!2026年清明节放假安排是4月4日(周六)到4月6日(周一),一共3天。很多人以为这3天加班都能拿3倍工资,其实只有中间那一天——4月5日清明节当天才是法定节假日,另外两天只是普通的周末休息日。具体来说:4月4日是周六,属于普通周末,加班的话拿2倍工资或者安排调休。4月5日是清明节当天,这是法定节假日,加班必须给3倍工资,而且不能用调休来代替。4月6日是周一,但因为...
    2220 阅读 陈文毅律师 陈文毅律师 法律常识
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    ——客观情况重大变化≠公司想怎么玩就怎么玩,劳动者必看的维权教科书一、故事开头:干了5年的"老黄牛",突然成了"多余的人"老张(化名)是某大型食品集团(化名:华粮酒业)的一名设备维修工,2016年就进了公司,一干就是快10年。2021年1月,公司跟他续签了一份无固定期限劳动合同,岗位是"设备动力部设施维修",月薪5357元——在昌黎县这样...
    1625 阅读 陈文毅律师 陈文毅律师 律师随笔
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    根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理利用互联网、移动通讯终端、声讯台制作、复制、出版、贩卖、传播淫秽电子信息刑事案件具体应用法律若干问题的解释》,不以牟利为目的,利用互联网或者移动通讯终端传播淫秽电子信息,实际点击数达到2万次以上的,以传播淫秽物品罪定罪处罚。黄某某就是通过互联网下载淫秽视频并上传到APP聊天群内供人观看,因为群内人数众多,其传播的淫秽视频数量较大,所以已经属于情节严重的情形...
    1549 阅读 张国贵律师 张国贵律师 法律常识
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    一、售卖毒品要判刑多少年1.贩卖鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产。2.贩卖鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。3.贩卖鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重...
    1058 阅读 齐军雷律师 齐军雷律师 法律常识
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    贪污罪最新量刑标准(2026权威版)本文依据《刑法》第382-383条、“两高”最新司法解释(2026年5月1日起施行)整理,精准、权威、可直接对照。一、什么是贪污罪(一句话说清)国家工作人员(含受委托管理国有财产人员),利用职务便利,侵吞、窃取、骗取或以其他方式非法占有公共财物,即构成贪污罪。二、2026最新量刑标准(3档清晰对照)数额较大/其他较重情节(3年以下)数额标准:3万≤金额<20万特...
    1049 阅读 闫国田律师 闫国田律师 律师随笔
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    日常生活中,亲戚朋友之间周转资金、个人与企业之间临时拆借,都属于民间借贷的范畴。看似简单的“借钱”“还钱”,背后却藏着诸多法律风险——借条怎么写才有效?利息约定多少受保护?借钱后对方不还该怎么办?结合《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(以下简称《民间借贷规定》),本文梳理了民间借贷中最核心的6个法律要点,不管你是出借人还是借款...
    1017 阅读 李光伟律师 李光伟律师 律师随笔
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    别再被网贷坑了!超过这个利率,法律明文规定:不用还!很多人都有疑问:网贷利息到底多少才合法?超出的钱真的可以不还吗?今天我就结合现行法律、司法解释和金融监管政策,用最直白、最严谨的语言给大家讲透,记住:网贷利息超出法定标准,法律绝对不保护,你完全有权拒绝偿还。一、先分清平台类型,法定利率红线不一样网贷不是统一利率标准,关键看你借的是哪一类,两类平台的法定上限,法律写得明明白白:第一类:普通网贷/非...
    984 阅读 闫国田律师 闫国田律师 律师随笔